购买二手房时，之前已经贷款的，能否再次申请贷款？

来源：听律网整理

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2023-06-16 13:54:58

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由于二手房的交易会更加复杂和多变，因此，广大购房者在购房过程中应详细考察，慎重决策，并且签订一份条款完备的购房合同。

购买二手房时，之前已经贷款的，能否再次申请贷款？

听律网小编为大家整理了关于购买二手房时，之前已经贷款的，能否再次申请贷款？的相关内容知识，希望可以为您提供帮助。

一、买二手房，需要贷款，之前已经贷款的，还可以申请贷款吗

1、身上有贷款并不影响客户之后继续办理新的贷款，只要客户保持有良好的个人信用，能提供充足的财力收入资料证明自己具备按期偿还贷款本息的能力，各方面资信符合经办银行（贷款机构/平台）提出的条件要求，一般就能顺利借下款了。

2、而银行（贷款机构/平台）也没有规定客户在名下有贷款的情况下不能再贷，甚至很多贷款产品可以同时借多笔。
当然，大家需要注意，如果名下贷款有很多未还清，导致个人负债率过高，因为频繁借贷太多导致出现多头借贷情况，征信（大数据）变“花”的话，恐怕会影响到后续贷款审批，经办银行（贷款机构/平台）也许会因此担心客户的经济生活不稳定、还款能力不足，认为放贷风险较大，从而拒绝批贷。

二、普通的白领，买二手的房子还要贷款，二手房贷款办理流程是什么样的

1、确定按揭服务公司和贷款方案首先需要与中介确定按揭服务公司，并向按揭服务公司提出贷款咨询，确定贷款方案。

2、查询公积金与卖方确定购房意向后，借款人提供公积金帐号，由按揭服务公司进行公积金查询，确定可贷款的金额和贷款年限。

3、签定房屋买卖合同借款人与卖方签定房屋买卖合同。

4、准备贷款资料，审核贷款资质按照银行要求准备贷款资料，并且由按揭服务公司进行初步审核。

5、签贷款协议，公证，保险按揭服务公司将初审后的贷款资料交贷款银行审核，通过后，按揭服务公司将安排借款人与银行签定贷款协议和办理协议公证，同时收取费用。

6、办理房屋过户和抵押手续到房屋所在区的交易中心办理房屋过户和抵押手续，并将抵押收件收据通过按揭服务公司交贷款银行。

7、办理房产证和抵押证明贷款人的房产证和他项权利证明办出后，按揭服务公司将产证复印件和他项权利证明原件交银行。

8、银行放款银行在收到借款人的以上两证后，按揭服务公司将所贷金额发放给借款人。

三、应该如何申请二手房贷款，需要哪些条件

二手房贷款所需资料

1、申请人和配偶及符合条件参与计算住房公积金贷款额度的直系亲属的身份证（并随带身份证复印件）每人各1份。

2、申请人和配偶及符合条件参与计算住房公积金贷款额度的户口薄（并随带户口薄复印件）各1份，如申请人与配偶不是同一户口的，需另附婚姻关系说明

3、原产权证1份；现房权证中应注明是商品房或安居房

4、经由交易中心提供的武汉市房地产买卖合同2份；　

5、房价30％或以上预付款收据原件及复印件1份　

6、借款申请表1份个人住房商业性贷款申请表1份、个人住房公积金借款申请表2份

7、借款合同、抵押合同1套公积金借款合同6本、商业性借款合同5本，抵押合同4本；担保合同1份；　

8、借款人和配偶及符合条件参与计算额度直系血亲的单位和个人住房公积金帐号（或职工住房公积金结存单）每人各1份　

9、借款人和配偶及符合条件参与计算额度直系血亲同意使用其住房公积金的承诺书每人各1份

0、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等。（根据备注情况确定，包括工资单、个人所得税纳税单，三资企业员工由单位提供月收入证明；私营工商业者提供单位近期营业税、所得税及财务会计报表；银行存单、有价证券以及经常性汇款来源证明等）

1、如以上资产属申请人家庭成员所有，需附送有关家庭成员同意共同还款承诺书1份

2、已存满规定期限的住房储蓄存单和（或）存折1份（申请住房储蓄个人住房商业性贷款时需提供，其他类型则不必）

3、企业允许借款申请办理企业住房基金个人住房贷款的证明1份（申请企业住房基金个人住房商业性贷款时需提供，其他类型则不）

四、二手房可以申请公积金贷款吗，要什么条件

买二手房是可以申请办理公积金贷款的。需满足以下条件

1、只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。

2、参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月的条件。《住房公积金管理条例》第三条职工个人缴存的住房公积金和职工所在单位为职工缴存的住房公积金，属于职工个人所有。
第四条住房公积金的管理实行住房公积金管理委员会决策、住房公积金管理中心运作、银行专户存储、财政监督的原则。
第五条住房公积金应当用于职工购买、建造、翻建、大修自住住房，任何单位和个人不得挪作他用。

引用法规
[1]《住房公积金管理条例》第三条
[2]《住房公积金管理条例》第四条
[3]《住房公积金管理条例》第五条

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