我们在杭州买了个小面积的养老房，房子贷款***直没有办下来，开发商也不给退首付款...-浙江省-杭州市-房产纠纷-法律问题解答-听律网

我们在杭州买了个小面积的养老房，房子贷款***直没有办下来，开发商也不给退首付款，我们应该找哪里啊。

浙江省杭州市

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2023-06-16 11:07:51

我们在杭州买了个小面积的养老房，房子贷款***直没有办下来，开发商也不给退首付款，我们应该找哪里啊。

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追问

为什么银行不允借贷银行在审核房贷时通常主要考察三个方面，购房者收入水准和信用状况，房的状况。任一出现问题都有可能被银行拒贷。1、收入有问题该要怎样办从收入的角度来说，购房者必须保证家庭月收入是月供的两倍左右，假如月供是5000元，那么你的家庭总收入通常要超出1万元。否则银行拒贷的可能性比较大。为了确保借贷顺手下来，购房者在银行流水和收入证明方面要做足，确保借贷顺手下来。这里还得考虑借贷利率的变动情况。比如近期首套房商贷利率普遍由85折上调至9折，200万房贷，30年85折后的月供为974536元，如果上调至9折，月供则上升至1002704元。如果月供与收入差距比较大，那么该要怎样办呢通常有三种方式来弥补：第一种是增加首付款，首付款不能来自于开发商等融资渠道，通常是来自于亲朋。第二种是增信，也就是找人保证。个人和组织都能够，保证人有共有还钱职责，这一点要注意。第三种是更换借贷周期，比如由20年改成30年，降低月供成本。2、征信存瑕疵从样表来看，目前央行征信报告包含以下几种：信贷记录、公共记录、查看记录。信贷记录主要包含：总结一下：如果出现了下面这些情况，那么你得到借贷的可能性将大大降低。*、信用卡在两年内累计6次或持续3次逾期;*、房车贷月供累计23个月逾期或不还钱;*、借贷利率上调，但仍然按原月供还钱，欠息;*、水电燃气不按时交款;*、信用卡违规套现;*、助学借贷未按期还钱;*、部分信用卡不激活也有年费，忽略了这一点;*、为他人提供保证，另一方未能按时还钱;*、经济纷争被法院记录也会影响信用;*、手机欠费也会进入央行征信报告。*、查看信用报告次数过多，比如2年内屡次查看。信用污点的补救方式不多，通常只能等了信用自动消除，比如信用卡逾期记录通常只记录两年内的。很着急的购房者需要与银行信贷部门商量，看能不能通过提供相关手续来补救。实在不行的只能换银行，因为各银行审核借贷尺度也有差别。3、房有问题这种问题通常出在二手房交易中，二手房房龄是影响借贷额度非常重要的因素，以学校周边的房为例，这种房市场价特别高，但银行批贷却比较“吝啬”，他们可不会考虑房的市场价格，而是根据剩余产权年限来确定借贷额度，很多老房银行直接不出借贷。因为房龄而被拒贷，说实话，无多少办法，借贷缩水的只能自己补齐放款，借贷直接拒贷的只能解除交易了。4、购房者年纪超标如果你年纪超标了，银行也可能拒贷的。虽然通常2060岁都能申请借贷，但银行最欢迎的是3040岁的购房者。太年轻的收入不够，年纪太大的，预期收入不够，都不容易得到借贷。计量方式是“购房者年纪借贷年限”不超出65年。对于这种情况，购房者只能缩短借贷年限，但如果借贷额度不减，月供压力会相应上升。借贷下不来，购房者退房，首付要怎样办借贷下不来，通常只能退房了。这时候就得考虑退首付款了。

2023-06-16 回复

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