房地产合同法律知识没房产证的房子签的合同是无效的

来源：听律网整理

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2024-02-05 22:54:10

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一、没房产证的房子签的合同是不是无效合同 1、没房产证的房子签的合同不是无效合同，合同依法成立即有效。2、房屋未办理物权登记导致房子没有房产证属于物权变动问题，不影响房屋买卖合同的法律效力。3、法律依据《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力

房地产合同法律知识没房产证的房子签的合同是无效的

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一、没房产证的房子签的合同是不是无效合同

1、没房产证的房子签的合同不是无效合同，合同依法成立即有效。

2、房屋未办理物权登记导致房子没有房产证属于物权变动问题，不影响房屋买卖合同的法律效力。

3、法律依据《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

引用法规
[1《民法典》第二百零九条

二、没房产证的房子签的合同是否无效

没房产证的房子签的合同，如果是双方真实意思表示即使没有房产证，也不影响合同效力。但可能发生履行不能进而承担违约责任。买房的目的是为了占有使用，但如果卖方没有产权证，即意味着卖方无法将产权转移登记至买方名下，买方取得房屋产权的合同目的就无法实现，自然房屋买卖合同的就无法履行完毕。
【法律依据】
《民法典》第一百四十三条，具备下列条件的民事法律行为有效
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

引用法规
[1《民法典》第一百四十三条

三、没房产证的房子签的合同无效吗

没房产证的房子签的合同，如果是双方真实意思表示即使没有房产证，也不影响合同效力。但可能发生履行不能进而承担违约责任。
买房的目的是为了占有使用，但如果卖方没有产权证，即意味着卖方无法将产权转移登记至买方名下，买方取得房屋产权的合同目的就无法实现，自然房屋买卖合同的就无法履行完毕。
【法律依据】
《民法典》第一百四十三条，具备下列条件的民事法律行为有效
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

引用法规
[1《民法典》第一百四十三条

四、没有房产证的房子签合同有效的吗

1、没有房产证的房子签合同有效。
国家相关法律法规当中的规定可知，没有房产证的房屋，进行买卖交易时，房屋买卖合同依法成立的，就具有法律效力。购房房屋时，购房者一般是购买具有合法产权的房屋，而在现实生活中，有很多房屋是没有合法产权的，没有合法产权的房屋不能办理过户登记。

2、法律依据《中华人民共和国民法典》
第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第二百一十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

引用法规
[1《中华人民共和国民法典》第二百零九条
[2《中华人民共和国民法典》第二百一十五条

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