二手房买卖合同注意事项

二手房买卖合同注意事项

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02-06 16:20

晋爱琴 17788117127

河南啸谦律师事务所

律师解答：
买房需要注意的事项如下：1、房屋的权益归属和真正实际的产权人；2、卖房人有可能是对房屋进行的第二次出卖；3、卖房人出卖的很可能是已经抵押的房屋；4、所购买的房屋有质量问题或者其他特殊重大隐瞒事项。
法律依据：
根据2021年1月1日生效的《民法典》第一百四十八条一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。第二百三十五条无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

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房产纠纷律师说法

房屋征收时是先补偿后搬迁还是先搬迁后补偿呢，具体如何规定的

房屋征收时是先补偿后搬迁。是由当地人民政府对被征收人进行补偿后，被征收人根据约定的搬迁期限进行搬迁。而且在搬迁过程中，严禁采用暴力威胁手段或者断水、电、气等方式，强迫被征收人搬迁。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十七条　实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。作出房屋征收决

房屋征收与补偿标准是怎样规定的

房屋征收与补偿标准是这样规定的：规定被征收人可以选择不同的补偿方式，货币或者进行产权调换；规定征收的房屋价值，不可以低于公布征收决定时同类型房屋的市场价格。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条　对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产

房屋征收与补偿条例内容有哪些

房屋征收与补偿条例内容有：制定发展规划时应当充分听取民意民声，并且经过科学论证；制定补偿方案时应当充分吸取公众意见，修改并公布；作出征收决定时一定要保证补偿资金到位，专款专用。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十条　房屋征收部门拟定征收补偿方案，报市、县级人民政府。市、

房屋质保期法律规定

房屋质保期法律规定：规定房地产开发商对于自己出售的商品房承担质量保修的责任，购房人也应该在合同约定好保修期限，保修范围，保修责任以及违约责任等具体情形。法律依据：《商品房销售管理办法》第三十三条房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。当事人应当在合同中就保修范围、保修期限

房屋质量保证年限是如何规定的

房屋质量保证年限的规定：不同的房屋部位保证年限也不一样，如房屋的灯具开关为六个月，管道堵塞为一年，墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏为一年等各种期限。当然购房者也可以与开发商就这些房屋部位或其他房屋部位，约定具体的保证年限。法律依据：《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说

房屋质量不合格，购房者应该如何处理

房屋质量不合格，购房者应该按以下两种方式处理：1、如果房屋质量不合格且严重影响使用和居住的，可以向人民法院请求解除合同并要求赔偿损失；2、如果房屋质量不合格没有严重影响使用和居住，可以要求房地产开发商予以修复并赔偿损失。法律依据：《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的

房屋质量的交接处理

房屋质量的交接处理如下：1、如开发商交接时未能向购房人提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，购房人可以直接不予交接；2、如开发商能提供上述必要文件，可以先行交接。交接后可以要求当地房屋工程监督单位质量进行鉴定，鉴定为合格，可以要求开发商退房并赔偿损失。法律依据：《最高人民法

房屋质量的验收标准有哪些内容

房屋质量的验收标准有这些内容：安装工程（如水、电、暖、燃气预留接口，卫生洁具、明装管道、散热器，开关、插座等）；防水工程；楼地面；室内墙面、顶棚；门窗工程等具体内容。法律依据：《中华人民共和国建筑法》第五十九条　建筑施工企业必须按照工程设计要求、施工技术标准和合同的约定，对建筑材

房屋质量的验收内容是什么

房屋质量的验收内容是：楼地面是否有空鼓和裂缝；天棚的抹灰质量，是否有开裂，暴灰等现象；屋顶和墙面是否有渗漏和开裂；卫生间是否已经做好地面防水等其他具体的验收内容。法律依据：《中华人民共和国建筑法》第五十九条　建筑施工企业必须按照工程设计要求、施工技术标准和合同的约定，对建筑材料、

房屋质量鉴定费用是多少,怎么计算

房屋质量的鉴定费用按照不同的房屋类型，收费标准也不一样，没有一个统一的计算方式。而且每个省份制订的收费标准都不一样，同一个省份不同的鉴定机构也会有差异，具体鉴定费用还是要视具体情况而定。法律依据：《司法鉴定收费管理办法》第七条省级价格主管部门会同同级司法行政部门结合当地实际情况，

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