房屋买卖合同有效条件及哪些属于无效合同？

来源：听律网整理

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2024-02-18 11:08:11

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一、房屋买卖合同有效的条件及什么属于无效合同？房屋买卖合同有效的条件有行为人具有相应的民事行为能力；行为人意思表示真实；合同的符合法律法规；法定其他有效条件等。无效合同的情形有虚假意思表示签订的合同；违反法律法规的签订的合同；法律规定的其他情形等。《民法典》第一百四十三条具备下

房屋买卖合同有效条件及哪些属于无效合同？

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一、房屋买卖合同有效的条件及什么属于无效合同？

房屋买卖合同有效的条件有行为人具有相应的民事行为能力；行为人意思表示真实；合同的符合法律法规；法定其他有效条件等。无效合同的情形有虚假意思表示签订的合同；违反法律法规的签订的合同；法律规定的其他情形等。《民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。第一百四十四条无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。《民法典》第一百四十六条行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。《民法典》第一百五十三条违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。《民法典》第一百五十四条行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。

引用法规
[1《民法典》第一百四十三条具备下列条
[2《民法典》第一百四十四条
[1《民法典》第一百四十六条
[1《民法典》第一百五十三条
[1《民法典》第一百五十四条

二、安置房买卖合同是否有效，购买安置房合同的法律保护

你好，关于你咨询的安置房买卖合同是否有效这个问题，回答如下一、通常安置房买卖合同是有法律效力的，买卖安置房所签订的房屋买卖协议是双方真实意思的表示，协议合法有效，对双方均有法律约束力。二、但是容易发生纠纷，因为房屋在几年后的价值是升还是降都是个未知数，那么房产证拿到后，如果卖主拒不过户，你只能起诉到法院，要求法院判令对方过户，所以，风险还是有的。约定的双倍违约因为过高，一般会被法院认为是无效的。拆迁安置房买卖的风险

1、家庭成员内部可能对拆迁安置房的分配有异议，万一协商不成，可能会起诉到法院解决，最终确定的合法权益人是谁还无法确定；

2、无产权的拆迁安置房可能因其他原因导致无法办理产权证；

3、因交易时间漫长，房价变动可能性大，如果出售方为谋取更大利益，将房屋房价卖给他人，并在过户交易前先行过户给他人，那么购买方就得不到房屋的产权，只能主张债权了；

4、在房屋过户前，也有可能会因出售方自身债务纠纷，导致房屋被债权人申请法院查封。安置房买卖合同要注明哪些问题？一、查看产权所有人的身份证件；房屋产权证上的产权所有人是一位还是几位共有？如果是几位共有，则共有人是否全部同意？出售房产时，房屋的产权共有人一定要全部同意。二、在签订房产买卖合同时，也要全部到场。如有特殊情况不能到场，需出具经过公证的委托书及代理人身份证件，由委托代理人替其签章。三、购房者要对即将进行交易的房产进行必要的了解。这主要包括售房提供的房屋产权证是否属实；房产面积多大；该房产用途是什么；是办公还是居住，或是其他；该房产有没有被司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利。

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