商业贷款买房应该如何选定还款金额

商业贷款买房应该如何选定还款金额

来源：听律网整理

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2024-04-29 08:24:03

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花世铭律师

安徽中天恒律师事务所

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一、商业贷款买房应该如何选定还款金额假如只是进行商业贷款，依照自身承受能力决定还款金额。衡量资金承受能力遵守以下三条准则:1.贷款的月还款额≤月均可支配收入的50%-月物业管理费;2.贷款的月还款额≤月均可支配收入的55%-月物业管理费-其他债务月均偿付额;二、商业贷款买房如何

商业贷款买房应该如何选定还款金额

商业贷款买房应该如何选定还款金额

听律网小编为大家整理了关于商业贷款买房应该如何选定还款金额的相关内容知识，希望可以为您提供帮助。

一、商业贷款买房如何选择还款金额

假如只是进行商业贷款，依照自身承受能力决定还款金额。衡量资金承受能力遵守以下三条准则:

1.贷款的月还款额≤月均可支配收入的50%-月物业管理费;

2.贷款的月还款额≤月均可支配收入的55%-月物业管理费-其他债务月均偿付额;

二、商业贷款买房,交公积金满一年,能贷款买房吗

1、买房一年后商贷可以转公积金贷款。

2、只要用户符合商业贷款转公积金贷款的条件，就能办理商转公。另外，有些地方的商贷转公积金贷款需要提前结清房贷，然后再转公积金贷款，但也有部分城市，已经推出不需要提前结清商贷，就可以转公积金贷款的规定。因此，用户要办理商转公，需要以当地公积金中心的规定为准。

三、按贷款申请人的还贷能力计算，买房公积金贷款能贷多少

1.贷款申请人本人贷款
具体计算公式借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额）×

40%-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限（月）。

2.夫妻双方共同贷款
具体计算公式（夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×

40%-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限（月）。
月工资总额=公积金月缴额÷（单位缴存比例+个人缴存比例）。

四、买房子用住房公积金贷款,每个月扣的公积金够还月供了,账户里面的余额能取出来吗

1、职工有下列情形之一的可以提取住房公积金内的账户余额:
（一）购买、建造、翻建、大修自住住房的；
（二）达到国家法定离退休年龄，或已正式办理了离退休手续的；
（三）完全丧失劳动能力，并与所在单位终止劳动关系的；
（四）出境定居的；
（五）偿还购买自住住房贷款本息的；
（六）支付自住房屋房租超出家庭月工资收入15以上部分的；
（七）与单位终止劳动关系且户口迁出本市的。

2、《住房公积金管理条例》
《中央国家机关住房公积金制度实施办法》
第四条行政事业单位为职工缴存的住房公积金由行政事业经费列支。行政事业单位用于资助个人住房公积金的经费来源由财政按规定拨付。企业为职工缴存的住房公积金，从企业住房基金中列支。自收自支事业单位比照企业开支渠道列支。

引用法规
[1]《中央国家机关住房公积金制度实施办法》第四条

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