准备按揭买房，网签备案后多久贷款可以下来？

来源：听律网整理

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2024-04-29 08:05:20

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一、准备按揭买房，网签备案过后多久贷款可以下来啊一般情况下，一手房快一点的话，网签后30天左右就会走完所有按揭贷款流程，一般开发公司会有一个回款要求，就是规定权籍专员必须在网签后30天左右放款，这是开发公司的回款目标，个别地区可能会慢一点；二手房按揭相对而言要快一点，因为二手房

准备按揭买房，网签备案后多久贷款可以下来？

听律网小编为大家整理了关于准备按揭买房，网签备案后多久贷款可以下来？的相关内容知识，希望可以为您提供帮助。

一、准备按揭买房,网签备案过后多久贷款可以下来啊准备按揭购房的贷款流程

一般情况下，一手房快一点的话，网签后30天左右就会走完所有按揭贷款流程，一般开发公司会有一个回款要求，就是规定权籍专员必须在网签后30天左右放款，这是开发公司的回款目标，个别地区可能会慢一点；二手房按揭相对而言要快一点，因为二手房中介公司的办事效率一般会比较高，他们的业务员也想尽快放款好提成，所以一般情况下签订三方买卖合同时就会让你提交贷款相关资料去银行初审，初审合格和才会网签，网签后最快可以在1020天就会催促银行放款

二、房管局成功网签备案多久能下贷款

房管局能做网签备案。

1、实行购房合同备案制度，可以对开发商进行有效的制约。

2、它不仅能促使开发商加快交房，按章办理产权证，也可使购房者更加放心，很好地规避了一房二主为消费者带来的诸多隐患。

3、购房合同备案流程

1、从2006年开始，所有买卖合同统一网上签订，网签之前一般先进行草签，确定合同无误，并且没有异议之后，再进行网上签约。商品房网上签订后，开发商进行合同备案，经相关部门审核后取得备案号，打印出合同，买卖双方签字盖章，各持应拿的份数。合同签约完毕后，经房地产管理部门审核会返回一个06开始的9位数备案号，说明合同已经备案成功。

2、具体的操作步骤和细节，可以详细咨询开发商或是房管局产权市场处。

3、而查询合同备案登记情况，可以登录网站的商品房买卖合同备案登记查询频道，输入身份证号以及合同备案登记号，并选择正确的备案时间即可。

三、网签备案后多久可以贷款？

三个工作日内。网签合同在购房者即你交齐首付后就可以立刻网签了。网签以后，开发企业需要在网上签约的3个工作日内，到房地产交易管理部门办理合同盖章备案手续。开发商和购房者网上签约上报之后，开发商需要携带全部的购房资料，全套已签字（盖章）的纸质正式合同到具有管辖权的房地产交易管理部门办理合同盖章备案手续。贷款一般是在一个月内办理，具体依据以合同为准。

四、贷款期限如何计算？

网签没有备案是不可以贷款的，没有备案房子连房产证都没有，银行也不会受理此行为；一般房子在网签了之后就必须要及时的到房管部门进行办理备案手续，从而房管部门就可以得到所有的相关信息。

五、在XX的贷款申请还没有下来，网签不能备案能贷款吗

不可以。

《个人住房贷款管理办法》对其有相应的规定

第五条　借款人须同时具备以下条件

一、具有城镇常住户口或有效居留身份；

二、有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；

三、具有购买住房的合同或协议；

四、无住房补贴的以不低于所购住房全部价款的30%作为购房的首期付款；有住房补贴的以个人承担部分的30%作为购房的首期付款；

五、有贷款人认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人

1、在确定了买房意向之后，买卖双方经过平等协商定下合同的相关条款;

2、买方和卖方共同将正式的合同条款输入合同备案软件，进行网上备案;

3、填写完后由买卖双方自行设置合同密码，操作人员进行提交。

4、合同提交完毕后，操作人员从网上打印正式的（电子）合同，买方和卖方履行签字手续，打印的份数依据付款方式确定（一次性付款需打印5份，按揭贷款需打印6份）。

5、相关当事人拿着签字盖章好的合同、备案申请表及其他相关材料到房屋权属登记部门办理转移登记手续。

引用法规
[1]《个人住房贷款管理办法》第五条

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