法院判决的房子买卖是否一定要抵押？法律如何规定？

来源：听律网整理

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2024-04-29 08:07:27

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一、法院判决的房子买卖一定要抵押吗，法律如何规定的专业分析我的房子抵押给银行了，因为其他的债权人能申请法院强制执行。如果法院强制执行的房产已经抵押给银行了，法院仍可以进行执行，评估价值然后拍卖，拍卖所得优先偿还银行，如有剩余由法院分配，剩下的款项才可以用来偿还其它债权人的债权。

法院判决的房子买卖是否一定要抵押？法律如何规定？

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一、法院判决的房子买卖一定要抵押吗，法律如何规定的

专业分析
我的房子抵押给银行了，因为其他的债权人能申请法院强制执行。
如果法院强制执行的房产已经抵押给银行了，法院仍可以进行执行，评估价值然后拍卖，拍卖所得优先偿还银行，如有剩余由法院分配，剩下的款项才可以用来偿还其它债权人的债权。
强制执行人民法院按照法定程序，运用国家强制力量，发生法律效力文书明确具体的执行，强制民事义务人完成其所承担的义务，以保证权利人的权利得以实现。发生法律效力的文书包括但不限于以下几种民事判决书、实现担保物权裁定、确认调解协议裁定、支付令等。它们一经生效，义务人即应自动履行。如拒不履行，权利人可申请人民法院强制执行。提出申请的权利人称申请人，被指名履行义务的人称被执行人。
《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定（试行）》第40条人民法院对被执行人所有的其他人享有抵押权、质押权或留置权的财产，可以采取查封、扣押措施。财产拍卖、变卖后所得价款，应当在抵押权人、质押权人或留置权人优先受偿后，其余额部分用于清偿申请执行人的债权。

引用法规
[1]《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定（试行）》第40条

二、法院司法拍卖房子能解除抵押吗,法律规定是什么

专业分析法院可以查封、拍卖被执行人与他人共有房产的份额。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十四条对被执行人与其他人共有的财产，人民法院可以查封、扣押、冻结，并及时通知共有人。共有人协议分割共有财产，并经债权人认可的，人民法院可以认定有效。查封、扣押、冻结的效力及于协议分割后被执行人享有份额内的财产；对其他共有人享有份额内的财产的查封、扣押、冻结，人民法院应当裁定予以解除。共有人提起析产诉讼或者申请执行人代位提起析产诉讼的，人民法院应当准许。诉讼期间中止对该财产的执行。

引用法规
[1]《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十四条

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