法院拍卖的房子如何过户，法律上有哪些规定

来源：听律网整理

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2023-06-09 01:39:03

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一、法院拍卖的房子如何过户，法律上有哪些规定？专业分析交易方法及规定如下成交后由法院出具协助执行通知书和裁定持《拍卖成交确认书》到相关部门办理产权转移手续。根据《关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第三十二条拍卖成交的，拍卖机构可以按照下列比例向买受人收取佣金拍卖成交价

法院拍卖的房子如何过户，法律上有哪些规定

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一、法院拍卖的房子如何过户，法律上有哪些规定？

专业分析
交易方法及规定如下
成交后由法院出具协助执行通知书和裁定持《拍卖成交确认书》到相关部门办理产权转移手续。
根据《关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第三十二条拍卖成交的，拍卖机构可以按照下列比例向买受人收取佣金
拍卖成交价200万元以下的，收取佣金的比例不得超过5%;
超过200万元至1000万元的部分，不得超过3%;
超过1000万元至5000万元的部分，不得超过2%;超过5000万元至1亿元的部分，不得超过1%;
超过1亿元的部分，不得超过0.

5%。
采取公开招标方式确定拍卖机构的，按照中标方案确定的数额收取佣金。
拍卖未成交或者非因拍卖机构的原因撤回拍卖委托的，拍卖机构为本次拍卖已经支出的合理费用，应当由被执行人负担。
根据上述规定如果拍卖成交的将由买受人向拍卖机构支付佣金，如果拍卖未成交或者非因拍卖机构的原因撤回拍卖委托的，拍卖机构为本次拍卖已经支出的合理费用，应当由被执行人负担。

引用法规
[1]《关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第三十二条

二、法院拍卖房能过户吗，有哪些法律规定

专业分析

1、取得法院强制拍卖的房子相关材料，然后到房地产管理部门办理过户手续。

2、现场竞买成功后，买受人应立即支付成交价一定比例的款项作为定金，并在拍卖行协助下与委托人签订拍卖房地产转让合同书。

3、买受人再支付全部价款后，凭转让合同书和相关证明文件到房地产登记机关办理产权过户手续，取得房地产权证。

三、法院拍卖房产的过户流程有哪些，法律如何规定。

专业分析
直接凭人民法院裁定书和人民法院协助执行通知书、拍卖公司出具的《拍卖成交确认通知书》及买受人的居民身份证等材料，到房产局办理产权过户手续。

四、法院拍卖买卖的房子如何过户，法律规定是什么

专业分析
（一）首先确认是否解除了对该房产的查封;
（二）材料准备好，用书面方式寄给有关部门;
（三）当事人自愿履行判决或裁定的，由当事人共同到登记机关办理过户登记;当事人一方不愿履行判决、裁定义务的，由银行向法院提出强制执行申请，登记机关根据法院的强制过户的判决或裁定、协助执行通知书办理过户;
（四）可让法院出面协调建设局和国体资源局的关系，依法办理房产过户手续。

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