物业管理费如何计收?

物业管理费如何计收?

来源:听律网整理
2024-09-08 17:06:32
   
陈佳洁律师
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一、已交房但未居住使用能拒交物业费吗 不可以,《物业管理条例》以及《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》的规定,自房产交付给业主;业主就应当支付物业费,在物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务的情况下,业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务拒
物业管理费如何计收?
物业管理费如何计收?

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一、已交房但未居住使用能拒交物业费吗

不可以,《物业管理条例》以及《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》的规定,自房产交付给业主;
业主就应当支付物业费,在物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务的情况下,业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务拒绝缴纳物业费,是无法得到法院支持的。
但是现在部分省市针对接收后但没有立即装修和使用的房屋出台了相关减收的政策。

二、房屋未入住可以不交物业费吗

小区的物业服务费主要是公共性服务收费,包括公共设备、设施的日常运行、维修和保养,绿化管理、保安、保洁等,无论业主是否实际入住,即使房屋空置也应交纳相应费用。
但是各个地区有不同的规定,在山东、河南、重庆等部分地区规定业主不入住可以享受打折。因此,如果当地对空置房屋的物业管理费缴费标准没有特别的规定,小区的物业服务合同上又没有特别的约定,业主一般应全额缴纳物业服务费。
法律依据
《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条
物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务,业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的,人民法院不予支持。

引用法规
[1《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第六条

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