买房网签和备案的区分及区别规定

来源：听律网整理

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2024-01-20 07:41:19

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一、"买房网签凭证备案问题解答是备案先网签还是先备案？" 1、网签是房地产管理部门为规范房地产企业房屋销售行为，维持房地产市场的正常秩序，防止开发商捂盘及“一房多卖”而建立的一个网络化管理系统。2、备案是我国建设部所颁发的城市商品房预售管理办法第六条规定商品房预售实行许可证制度。

买房网签和备案的区分及区别规定

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一、"买房网签凭证备案问题解答是备案先网签还是先备案？"

1、网签是房地产管理部门为规范房地产企业房屋销售行为，维持房地产市场的正常秩序，防止开发商捂盘及“一房多卖”而建立的一个网络化管理系统。

2、备案是我国建设部所颁发的城市商品房预售管理办法第六条规定商品房预售实行许可证制度。开发企业进行商品房预售，应当向城市、县房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》。

二、房地产网签与备案的全方位解析

房管局备案和网签两者的区别

1、含义不同房屋备案，就是房地产管理部门为了规范房屋租赁进行的登记工作。由出租屋管理服务中心工作站内勤岗负责受理房屋租赁双方当事人的资料，并进行审查，并对税收员负责对房屋租赁双方当事人的资料进行复查。在房地产领域网签就是交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。然后会给个网签号，用户可以通过网签号在网上进行查询。网签是为了让房地产交易更加透明化，防止"一房多卖"，签合同后可以撤销。

2、程序不同房管局备案在出租人与承租人签定《房地产租赁合同》后，到房屋所在地街出租屋管理服务中心工作站申请房屋租赁备案登记，并提交相关资料。一般的"网签"程序是交易双方当事人网上公示的商品房定金协议或买卖合同协商拟定相关条款→由房地产开发企业通过网上签约系统，打印经双方确认的协议或合同→双方当事人签字（盖章）→在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约。

三、房屋网签与备案的区分及规定

房屋网签备案的时间是不一样的，购房者需要先在网上签订房屋买卖合同，才能办理备案手续，办理备案手续和网签购房合同所遵循的流程不同，这两种程序所产生的法律效力是不一样的。

四、"商品房网签与备案的区分及规定"

商品房网签和备案的区别在于两者的办理时间、法律效力和定义是不一样的，一般签完商品房预售合同以后要先网签后备案，商品房网签是为了防止开发商一房多卖，要求建立的网络管理系统，备案是要求在房地产行政主管部门办理登记的。

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