一、房屋过户子女需要什么手续和证件？
第一步受赠人提交购房资质审核;
第二步双方签订赠与协议;
第三步双方到公证处做亲属公证;
第四步双方拿着亲属公证书到建委缴税、办理产权转移登记，直系亲属之间的赠与税费仅需3%的契税等。
【法律依据】
《民法典》第二百零九条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
引用法规
[1]《民法典》 第二百零九条
二、房产证过户需要什么手续，如何办理房产证继承过户？
继承过户房产证需要什么手续首先需要房产所有权证；土地使用权证；契证；如果
房屋拆迁安置没有办理产权证的，需提供原房产证复印件、
拆迁安置协议、购房收据、拆迁户回迁资金结算单等；
２、被继承人死亡证明，包括医院开具的死亡医学证明或派出所开具的死亡证明；
３、继承人情况证明（被继承人的父母、配偶、子女），由被继承人的户籍派出所或人事档案单位开具；如上述第1顺序继承人不存在，则提供被继承人的第2顺序继承人（被继承人的祖父母、外祖父母、兄弟姐妹）情况证明；准备齐以上资料，到房屋所在地房管局提交资料，缴纳房屋遗产税，即可办理。较好在办理房屋遗产继承之前咨询律师，咨询当地的房管部门。其实房屋继承过户需要什么手续还是一目了然的，只要在办理房屋继承过户之前先搞清楚房屋继承过户的具体细节，提前准备好房屋继承过户的所需资料
三、哪些手续需要办理？
一、房产过户需要什么手续
房产过户所需资料
（
1）房地产转移登记申请表;
（
2）申请人身份证明;
（
3）房地产权利证书;
（
4）有关行政机关的行政决定书，房地产买卖合同书，（按规定需公证的，应提交公证的房地产买卖合同书）或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书;
（
5）已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件;
（
6）人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;
（
7）非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件;
（
8）行政划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;
（
9）以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明;
（
1
0）属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复;
（
1
1）拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书;
（
1
2）房地产共有人同意转移的意见书;
（
1
3）收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件;
（
1
4）国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的，应提交有关部门的批准文件;
（
1
5）法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。
房产过户手续
1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场（如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字）。
2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ，一般需要十五个工作日左右。
4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。
二、不过户是不是房子就不是你的了
不是。房屋所有权，又叫房屋产权，是房屋所有人独占性地支配其所有的房屋的权利。房屋所有人在法律规定的范围内，可以排除他人的干涉，对其所有的房屋进行占有、使用、收益、处分。
房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。
1、房产过户需要买卖双方携身份证、户口本、房产证、买卖合同到房管局办理;
四、房屋过户需要什么手续？
1、房地产转移登记申请表;
2、申请人身份证明;
3、房地产权利证书;
4、有关行政机关的行政决定书，房地产买卖合同书，（按规定需公证的，应提交公证的房地产买卖合同书）或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书;
5、已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件;
6、人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;
7、非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件;
8、行政划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;
9、以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明。
