一、哪些情况下买房人可以要求退房，法律上的标准是什么
律师解答
如果有下列情形之一，则买房人可以要求退房
1、交付后的房屋面积与合同约定不符，且误差比绝对值超出3%；
2、出卖人未告知买受人在合同签订后将房屋抵押或者出卖给第三人，买受人无法取得房屋；
3、房屋主体结构质量不合格导致不能交付使用；
4、其它可以退房的情形。
法律依据
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条
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引用法规
[1]《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第十一条
二、业主在哪些情况下可以要求退房？法律有何规定？
律师解答
以下情况下，业主可以要求退房
1、二手房买卖合同中约定了退房条件且条件成就；
2、房屋实际面积与合同约定面积存在差异，且差异绝对值大于3%；
3、卖方延迟交房屋导致合同目的不能实现；
4、可以退房的其它情形。
《商品房销售管理办法》第二十条第二款规定，合同未作约定的，按以下原则处理
（一）面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；
（二）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。
法律依据
《商品房销售管理办法》第二十条
合同未作约定的，按以下原则处理
（一）面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；
（二）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。
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引用法规
[1]《商品房销售管理办法》 第二十条
[1]《商品房销售管理办法》 第二十条
三、可以要求退房的情形有哪些，法律上如何认定
律师解答
买受人想要退房，通常的退房条件包括以下四种
1、因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格。
2、因房屋质量问题严重影响正常居住使用；例如，房屋存在渗漏、异响等，在合理期限内无法查明原因或经出卖人维修仍无法修复，但是仍然维修不好，那么也是可以退房的；
3、出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，那此时当事人也有权解除合同；
4、无法领取不动产权证的。
法律依据
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条
因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十条
因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
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引用法规
[1]《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第九条
[1]《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第十条
四、在哪些情形下可以要求开发商退房，有没有相关的法律规定
律师解答
在以下情形下，可以要求开发商退房
1、开发商在催告后三个月内未交房；
2、出现主体结构质量问题，房屋无法交付；
3、交付后，核验后确实存在主体结构质量问题；
4、房屋的质量问题导致无法正常居住；
5、开发商擅自将房屋抵押或出卖给第三人。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条规定，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
第十三条第一款规定，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
法律依据
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条
因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条
因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
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引用法规
[1]《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第十二条
[2]《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第十三条
[1]《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第十二条
[1]《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第十三条
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