房产证未下能否贷款?法律该如何规定?

房产证未下能否贷款?法律该如何规定?

来源:听律网整理
2024-05-09 17:37:30
   
李彤律师
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一、房子房产证没下来可以贷款吗,法律上该如何规定 法律分析房产证没下来的房子一般不可以贷款,购房暂未下来的除外。购买新房暂时不能取得房产证的,购房者可以向银行填报房屋抵押贷款申请,提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等,经银行审查合格向购房者承诺发放贷款。法律依据
房产证未下能否贷款?法律该如何规定?
房产证未下能否贷款?法律该如何规定?

听律网小编为大家整理了关于房产证未下能否贷款?法律该如何规定?的相关内容知识,希望可以为您提供帮助。

一、房产证未下来也可贷款,哪些情况可以贷款?

法律分析
房产证没下来的房子一般不可以贷款,购房暂未下来的除外。购买新房暂时不能取得房产证的,购房者可以向银行填报房屋抵押贷款申请,提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等,经银行审查合格向购房者承诺发放贷款。
法律依据
《城市房地产抵押管理办法》第三十二条
办理房地产抵押登记,应当向登记机关交验下列文件
(一)抵押当事人的身份证明或法人资格证明;
(二)抵押登记申请书;
(三)抵押合同;
(四)《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》,共有的房屋还必须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明;
(五)可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料;
(六)可以证明抵押房地产价值的资料;
(七)登记机关认为必要的其他文件。

引用法规
[1]《城市房地产抵押管理办法》 第三十二条

二、房产证没有下来可以贷款吗?法律上有哪些规定?

房子房产证没下来不能贷款,房屋办理抵押贷款需要提交权利人身份证、户口本、婚姻证明、房产证、土地证等材料,房产证没下来的房子存在没有产权证明的障碍,无法办理抵押登记。
法律依据
《城市房地产抵押管理办法》第八条
下列房地产不得设定抵押
(一)权属有争议的房地产;
(二)用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产;
(三)列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物;
(四)已依法公告列入拆迁范围的房地产;
(五)被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产;
(六)依法不得抵押的其他房地产。

引用法规
[1]《城市房地产抵押管理办法》 第八条

三、没有房产证的房子是可以贷款的吗,法律如何规定的

专业分析

1、没有房产证的房子一般是不能贷款的,因为在办理按揭贷款的时候,需要用房产证作为抵押物,没有房产证就意味着购房人只有房子的居住权,没有使用权。

2、因此在买房的时候要注意查验房子的房产证,以免影响贷款办理。
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