安置型商品房是一种类似于商品房的房地产类型。这类房主要面向政府机关和企事业单位等机构,为职工或居民提

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来源:听律网整理
2024-07-01 14:45:33
   
李彤律师
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一、安置房和商品房的区别和注意事项 现在大部分房地产开发商都在卖商品房,有人在买房的过程中听说过安置房,会想这两种有什么区别。我们来看看商品房和安置房的区别。1、安置房和商品房概念1。安置房通常是指一种补偿性的房屋,即开发商在拆除原住民后补偿原住民的新建房屋。有些需要原住民再交一
安置型商品房是一种类似于商品房的房地产类型。这类房主要面向政府机关和企事业单位等机构,为职工或居民提
安置型商品房是一种类似于商品房的房地产类型。这类房主要面向政府机关和企事业单位等机构,为职工或居民提

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一、房产企业的安置房是否要视同商品房

二者是不等同的,在以下一些方面有区别

1、产权的区别。很多安置房不是完全产权,即具有完全的房屋所有权,却不一定具有完全的土地使用权。很多安置房的土地性质是划拨土地,也就是没有缴纳出让金。而商品房是完全产权,即完全的房屋所有权和完全的土地使用权,土地性质是出让,也就是缴纳了土地出让金。

2、质量上的区别。安置房往往建设利润被限制的很死,因此,建筑商往往能偷工减料就偷工减料以增加利润。加上职能部门监管不力或者甚至沆瀣一气,造成普遍上安置房的质量不如商品房。

二、安置房是什么房产类型安置房是房屋的一种类型。

安置房属于政府建设的用于补助有关居民的房产类型。安置房,是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时,对被拆迁住户进行安置所建的房屋。安置的对象是城市居民被拆迁户,也包括征拆迁房屋的农户。

1、属于对国有土地上房屋进行拆迁的安置房
对于原属国有土地上的房屋,在原房屋的所有人、对原房屋具有处分权的情形下,其因该房屋被拆迁,而获得的安置房及安置房指标,是属于一种财产性的权利,可以转让。

2、属于征收农村宅基地而补偿的安置房
宅基地,属于农民集体所有。农民的宅基地使用权,来源于集体经济组织的分配。非该集体经济组织的成员,不能获得该集体经济组织分配的宅基地。农民因宅基地被征收,而获得安置房或安置房指标,是农民因失去宅基地而获得的相应补偿,仍然具有专属性质,即不因“地”换成了“房”,而改变其性质。

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