房产税征收标准及计算方法

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2024-06-23 06:07:21

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一、房产税如何计算，房产税的计算方法是什么你好，很高兴回答韶关房产税如何计算这个问题计算方法商铺租与住宅租需要交纳各税房屋租赁按照5%交纳营业税（营业税暂行条例列举服务业） 1、营业税租金收入×5%（租房屋月收入800免征营业税） 2、城市维护建设税营业税×7% 3、教育费附加

房产税征收标准及计算方法

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一、房产税是哪里征收的，税率是多少，怎么计算？

你好，很高兴回答韶关房产税如何计算这个问题计算方法商铺租与住宅租需要交纳各税房屋租赁按照5%交纳营业税（营业税暂行条例列举服务业）

1、营业税租金收入×

5%（租房屋月收入800免征营业税）

2、城市维护建设税营业税×

3、教育费附加营业税×

4、教育费附加营业税×

5、印花税租金收入×

1‰

6、房产税租金收入×

12%房屋租扣除述相关税费需要交纳20%所税

二、房产税征收标准和计税依据是什么

房产税的征收标准主要分为从价计征和从租计征两种，从价计征是按房产的原值减去一定比例后的余值计征，其公式为应纳税额=应税房产原值×（

1-扣除比例）×年税率

2%。而从租计征是按房产的租金收入计征，其公式为应纳税额=租金收入×

12%。其中个人出租住房的租金收入计征，其公式为应纳税额=房产租金收入×

4%。
计税依据

1、从价计征按照房产余值征税的，称为从价计征;房产税依照房产原值一次减除10%～

30%后的余值计算缴纳。扣除比例由省、自治区、直辖市人民政府在税法规定的减除幅度内自行确定。这样规定，既有利于各地区本地情况，因地制宜地确定计税余值，又有利于平衡各地税收负担，简化计算手续，提高征管效率。房产原值应包括与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的配套设施。主要有暖气，卫生，通风等，纳税人对原有房屋进行改建、扩建的，要相应增加房屋的原值。

2、从租计征按照房产租金收入计征的，称为从租计征，房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。

3、注意事项房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。对投资联营的房产，在计征房产税时应予以区别对待。共担风险的，按房产余值作为计税依据，计征房产税;对收取固定收入，应由出租方按租金收入计缴房产税。对融资租赁房屋的情况，在计征房产税时应以房产余值计算征收，租赁期内房产税的纳税人，由当地税务机关实际情况确定。新建房屋交付使用时，如空调设备已计算在房产原值之中，则房产原值应包括空调设备;旧房安装空调设备，一般都作单项固定资产入账，不应计入房产原值。

三、房产税房产税怎么计算,房产税共有人可以要求房产

房产税计算的方法有（一）从价计算应纳税额的计算公式应纳税额= 房产原值× （

1一减除比率）×

2%，（二）从租计算应纳税额的计算公式应纳税额= 房产租金收入×

12％，要按照上述公式计算应缴纳的房产税，首先您需要准确确定房产的原值和房产租金收入，也就是税收上所说的计税依据计税依据（一）以房产的计税余值作为计税依据对于经营自用的房屋，是以房产的原值一次性减除10%至30%后的余值来作为计税依据的。（减除的比例将由各省在10%--

30%的幅度内确定。）如果没有房产原值作为依据，将由房产所在地的税务机关参考同类房产核定。

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