法院拍卖房屋竞买流程

法院拍卖房屋竞买流程

来源:听律网整理
2024-05-24 11:49:04
   
符梦蝶律师
符梦蝶律师
湖南玉锋律师事务所
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一、法院拍卖房子,竞买人购买有哪些流程 1、竞买人应当向人民法院交纳保证金。保证金的数额一般不低于评估价或者市价的百分之五。2、竞买人凭银行进账单及人民法院财务收款凭证到拍卖机构办理竞买手续;交纳保证金人数不足两人的,不得举行拍卖会;拍卖成交后,买受人交纳的保证金充抵价款,其他竞
法院拍卖房屋竞买流程
法院拍卖房屋竞买流程

听律网小编为大家整理了关于法院拍卖房屋竞买流程的相关内容知识,希望可以为您提供帮助。

一、竞买人购买法院拍卖的房子有哪些流程?

1、竞买人应当向人民法院交纳保证金。保证金的数额一般不低于评估价或者市价的百分之五。

2、竞买人凭银行进账单及人民法院财务收款凭证到拍卖机构办理竞买手续;交纳保证金人数不足两人的,不得举行拍卖会;拍卖成交后,买受人交纳的保证金充抵价款,其他竞买人交纳的保证金在三个工作日内退还。

3、拍卖成交后,拍卖机构制作拍卖成交确认书及拍卖报告。拍卖成交确认书对付款时间、拍卖财产的交付等严格按约定或者法律规定执行。拍卖报告应包括拍卖公告、拍卖须知、竞买情况、拍卖、成交确认、拍卖笔录等详细情况及相关副本。

4、拍卖机构应在拍卖成交后三个工作日内,向人民法院对外进行委托管理部门移交拍卖成交确认书、拍卖报告及相关材料,对外的委托管理部门在接到拍卖成交确认书、拍卖报告后三个工作日内将拍卖成交确认书、拍卖报告及相关材料移送业务部门。

5、拍卖成交后买受人应当在人民法院规定的期限内将价款全部汇入指定的账户。

6、支付拍卖机构佣金。佣金包括了工作人员前期调查、寻求客户、组织拍卖等发生的实际费用,拍卖机构不再另行收取其他费用。

7、买受人全额交付价款后,业务部门应在十个工作日内制作出裁定书,送达买受人,并在裁定书送达后十五个工作日内办理拍卖财产的交割手续。

二、购买法院拍卖房产过户如何流程,具体的法律依据是什么

专业分析
购买法院拍卖房产过户,

1.首先确认法院是否解除了对该房产的查封;

2.材料准备好,用书面方式寄给有关部门;

3.当事人自愿履行判决或裁定的,由当事人共同到登记机关办理过户登记;当事人一方不愿履行判决、裁定义务的,由银行向法院提出强制执行申请,登记机关法院的强制过户的判决或裁定、协助执行通知书办理过户;

4.可让法院出面协调建设局和国体资源局的关系,依法办理房产过户手续。
需要提交的证件有(原件)
协助执行通知书;民事裁定书;委托拍卖书(法院委托);拍卖成交确认书及发票;私有房地产权登记申请书及身份证;地税完税证明;契税证明。

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