一、二手房交易流程及时间是怎样的，法律依据是什么
1二手房交易流程
１、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
２、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。
买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
３、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
４、立契。房地产交易管理部门交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。
５、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要交易房屋的性质而定。
６、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领产权证。
７、对贷款的买房人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。
８、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
2二手房交易时间
一般在受理登记申请之日起三十个工作日内就可以办理好，但是每个地方的手续程序不一样，所以办理时间会不同。
【温馨提示】若您有相似法律问题，细节、证据不同，答案也会不同，建议咨询律师，获得专业解答！
二、二手房交易时夫妻双方必须到场吗，法律依据是什么？
律师解答
如果房屋为夫妻共同财产，且登记在双方名下，则二手房交易时一般需要夫妻双方到场。
2021年生效的《民法典》第三百零一条的规定，处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。
第一千零六十二条第二款规定，夫妻对共同财产，有平等的处理权。
法律依据
《民法典》第三百零一条
处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。
《民法典》第一千零六十二条
夫妻对共同财产，有平等的处理权。
【温馨提示】当前回复为大多数情况的参考答案，若未能解决您的法律问题， 建议直接咨询律师，
5分钟快速响应，问题解决率更高。
引用法规
[1]《民法典》 第三百零一条
[2]《民法典》 第一千零六十二条
[1]《民法典》 第三百零一条
[1]《民法典》 第一千零六十二条
三、二手房交易时需要办理什么手续?二手房交易需要哪些手续?
二手房再交易没有时间规定，只是二手房再交易的收税税率与留存时间长短挂钩。
1、个人所得税
对于个人转让自用两年以上、并且是家庭唯一住宅，免征个人所得税。
支付方卖方（实际上一般都是买方支付）。
征收标准应纳个人所得税计税价格1（或1.
5、
3）
（普通住房1，非普通住房或非住宅类房产为1.
5，拍卖房产为3。）
2、营业税
征收方式个人出售购买两年以上（含2年）的普通住房的，免征营业税。
此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收税率为5.
6。
四、二手房交易过户需要哪些流程，二手房交易需要哪些手续？
先签订房地产买卖合同（当地房地产交易中心可买到）,在合同里面都写明你们双方的约定,比如怎么付款,分几次付款,一般都是签了买卖合同首付给他3成,然后去房地产交易中心过户,同时可以拿这首付凭证到公积金管理中心办理公积金贷款,一个月左右就可以发放贷款的。等你拿到产证后给他最后的1成。可以使用两人的公积金共同还贷,并且夫妻两人共同申请公积金贷款最高的限额会提高的。过户的手续不复杂,只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、
结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证,就可以去过户了。
五、无中介二手房交易流程
1、准备工作，
2、双方签订《房屋买卖合同》。
3、买方贷款买房。
4、到当地房管所进行房产交易。
5、房屋尾款的交付。六、交房。七、相关手续的过户等。
以上这些听律小编为大家整理的二手房交易流程及时间有哪些？法律依据是什么？的内容，如果还有什么疑问，可以咨询听律网相关律师。 更多法律知识，欢迎关注听律官方微信《听律网》,继续查看更多相关专题知识。
