竞买法院拍卖的房子需要掌握哪些要诀？

竞买法院拍卖的房子需要掌握哪些要诀？

来源：听律网整理

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2024-02-20 00:53:37

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花世铭律师

安徽中天恒律师事务所

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一. 竞买法院拍卖房子要诀1. 了解拍卖规则和流程：要竞买法院拍卖房，首先需要了解拍卖的规则和程序。比如，拍卖的时间、地点、拍卖的财产、竞买人的资格等。在竞买前，还需要了解拍卖前的准备和竞买流程。2. 掌握拍卖房的相关信息：了解拍卖房的基本信息，如房屋面积、房屋状态、房屋价格、房

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一、法院拍卖房子，竞买人购买有哪些流程

1、竞买人应当向人民法院交纳保证金。保证金的数额一般不低于评估价或者市价的百分之五。

2、竞买人凭银行进账单及人民法院财务收款凭证到拍卖机构办理竞买手续；交纳保证金人数不足两人的，不得举行拍卖会；拍卖成交后，买受人交纳的保证金充抵价款，其他竞买人交纳的保证金在三个工作日内退还。

3、拍卖成交后，拍卖机构制作拍卖成交确认书及拍卖报告。拍卖成交确认书对付款时间、拍卖财产的交付等严格按约定或者法律规定执行。拍卖报告应包括拍卖公告、拍卖须知、竞买情况、拍卖、成交确认、拍卖笔录等详细情况及相关副本。

4、拍卖机构应在拍卖成交后三个工作日内，向人民法院对外进行委托管理部门移交拍卖成交确认书、拍卖报告及相关材料，对外的委托管理部门在接到拍卖成交确认书、拍卖报告后三个工作日内将拍卖成交确认书、拍卖报告及相关材料移送业务部门。

5、拍卖成交后买受人应当在人民法院规定的期限内将价款全部汇入指定的账户。

6、支付拍卖机构佣金。佣金包括了工作人员前期调查、寻求客户、组织拍卖等发生的实际费用，拍卖机构不再另行收取其他费用。

7、买受人全额交付价款后，业务部门应在十个工作日内制作出裁定书，送达买受人，并在裁定书送达后十五个工作日内办理拍卖财产的交割手续。

二、法院拍卖的房子过户,需要提供什么材料

1.按照民事诉讼法相关规定，人民法院的裁判文书具有设立、变更物权的效力。因此您可以持人民法院的判决到当地房管局办理房产过户手续。

2.如果房管局、被执行人不配合，您可以请求人民法院强制执行。法院会给房管局发协助执行函，将房产过户到您的名下.

3.《民事诉讼法》第二百五十一条在执行中，需要办理有关财产权证照转移手续的，人民法院可以向有关单位发出协助执行通知书，有关单位必须办理。

4.《民事诉讼法司法解释》第四百九十一条经申请执行人和被执行人同意，且不损害其他债权人合法权益和社会公共利益的，人民法院可以不经拍卖、变卖，直接将被执行人的财产作价交申请执行人抵偿债务。对剩余债务，被执行人应当继续清偿。第四百九十二条被执行人的财产无法拍卖或者变卖的，经申请执行人同意，且不损害其他债权人合法权益和社会公共利益的,人民法院可以将该项财产作价后交付申请执行人抵偿债务，或者交付申请执行人管理；申请执行人拒绝接收或者管理的，退回被执行人。第四百九十三条拍卖成交或者依法定程序裁定以物抵债的，标的物所有权自拍卖成交裁定或者抵债裁定送达买受人或者接受抵债物的债权人时转移。第五百零二条人民法院在执行中需要办理房产证、土地证、林权证、专利证书、商标证书、车船执照等有关财产权证照转移手续的，可以依照民事诉讼法第二百五十一条规定办理。

引用法规
[1]《民事诉讼法》第二百五十一条
[1]《民事诉讼法司法解释》第四百九十一条
[2]《民事诉讼法司法解释》第四百九十二条
[3]《民事诉讼法司法解释》第四百九十三条
[4]《民事诉讼法司法解释》第五百零二条
[5]《民事诉讼法司法解释》第二百五十一条

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