共有房屋形成的原因是怎样的房屋共有权纠纷如何处理，法律怎样规定

来源：听律网整理

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2023-06-16 10:13:26

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一、共有房屋形成的原因是怎样的 1、因婚姻关系形成的夫妻共有房屋，虽然房屋产权登记在一方名下，但实际上是夫妻共有房屋；2、因继承形成的共有房屋，即房屋的所有人死亡，其合法继承人为二人以上，尚未办理遗产析产，其房屋产权应为继承人共有；3、因拆迁形成的家庭共有房屋，即依据拆迁补偿协议

共有房屋形成的原因是怎样的房屋共有权纠纷如何处理，法律怎样规定

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一、共有房屋形成的原因是怎样的

1、因婚姻关系形成的夫妻共有房屋，虽然房屋产权登记在一方名下，但实际上是夫妻共有房屋；

2、因继承形成的共有房屋，即房屋的所有人死亡，其合法继承人为二人以上，尚未办理遗产析产，其房屋产权应为继承人共有；

3、因拆迁形成的家庭共有房屋，即依据拆迁补偿协议，被补偿人为家庭中的数人，但是回迁房登记在了其中一个人的名下，实则为家庭共有房屋；

4、因共同出资建房、购房形成的共有房屋。

二、婚前房子怎样变成共同财产，有没有法律规定

婚前房子变成共同财产的方法夫妻可以约定婚前房子婚后夫妻共有，或者是财产所有权人将自己的婚前房产赠与给配偶，比如婚前房产婚后写上配偶的名字，那么婚前房产就能通过上述方式转变成夫妻共同财产。

三、房屋共有权纠纷如何处理，法律怎样规定

律师解答
当事人提出的这个问题，实际想问的应该是房屋共有权产生争议如何进行分割？不动产或者动产可以由两个以上单位、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权。共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。
共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的房屋可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。
按份共有人可以转让其享有的共有的不动产或者动产份额。其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第二百九十七条
不动产或者动产可以由两个以上组织、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。
《中华人民共和国民法典》第二百九十八条
按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权。
《中华人民共和国民法典》第二百九十九条
共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。
《中华人民共和国民法典》第三百零五条
按份共有人可以转让其享有的共有的不动产或者动产份额。其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利。

【温馨提示】这是根据当前问题的经验总结，不同地区的法院在审判尺度上有细微差别，办理案件一定要选择专业的律师，点击快速咨询，与律师一对一沟通法律诉求，维护自己的合法权益！

引用法规
[1]《中华人民共和国民法典》第二百九十七条
[1]《中华人民共和国民法典》第二百九十八条
[1]《中华人民共和国民法典》第二百九十九条
[1]《中华人民共和国民法典》第三百零五条

四、怎样证明房产是家庭共有财产，法律上的具体规定

可以证明房产是家庭共有财产的证据材料主要有购房合同，房产证，出资证明，还有家庭成员之间签订的相关合同等，一般情况下房产不会是家庭共有的，家庭共有财产跟夫妻共有财产是不一样的，房屋的产权归属，最主要还是以房产证的登记为准的。

五、房屋共有人有哪些权利未经共有人同意出售房屋如何处理

房屋共有人有下列权利

1、要求分出自己份额权；

2、处分自己份额权；

3、对其他共有人出售的份额享有优先购买权。
未同意的权利人可以向私自出售的权利人主张赔偿，但房屋如果已经过户，则无权向买主索要。
【法律依据】《民法典》第三百条，共有人按照约定管理共有的不动产或者动产；没有约定或者约定不明确的，各共有人都有管理的权利和义务。

引用法规
[1]《民法典》第三百条

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