二手房交易流程及时间的详细解析，法律依据是什么

一、二手房交易流程及时间,法律依据是什么二手房交易程序,法律支持,是什么

1二手房交易流程

１、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

２、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。
买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

３、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

４、立契。房地产交易管理部门交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。

５、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要交易房屋的性质而定。

６、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领产权证。

７、对贷款的买房人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。

８、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
2二手房交易时间
一般在受理登记申请之日起三十个工作日内就可以办理好，但是每个地方的手续程序不一样，所以办理时间会不同。
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二、关于二手房交易的流程和法律规定关于二手房买卖的流程与法律规定关于二手房的交易流程和

1.购房资格核验（住宅类），

2.网签合同，

3.地税部门核定契税，

4.房屋发证大厅办理房屋所有权证。

三、二手房无中介交易流程，法律有哪些规定

1、准备工作，

2、双方签订《房屋买卖合同》。

3、买方贷款买房。

4、到当地房管所进行房产交易。

5、房屋尾款的交付。六、交房。七、相关手续的过户等。

四、个人可以进行二手房交易吗,法律的规定是什么

可以，目前二手房交易主要有两种方式，一种是通过房产中介进行交易；另一种是自由交易。所以，第五十三条合同免责条款的无效二手房交易可以找中介，也可以不找中介。二手房交易当然可以自行第三百零五条托运人提交文件义务买卖操作，但是由于交易流程负责，涉及环节众多，建议买卖双方选择一家靠谱的中介来帮助自己进行房屋买卖。《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十条规定国家实行土地使用当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。法律、行政法规规定采用书面形式的，应当采用书面形式。当事人约定采用书面形式的，应当采用书面形式。权和房屋所有权登记发第一百四十四条在途标的物的风险承担证制度。第六十一条承诺可以撤回。撤回承诺的通知应当在承诺通知到达要约人之前或者与承诺通知同时到达要约人。规定以出让或者划拨方第五十五条撤销权的消灭式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发承诺是受要约人同意要约的意思表示。土地使用权证书。在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当第四百一十三条受托人死亡后其继承人等的义务凭土地使承租人应当按照约定支付租金。承租人经催告后在合理期限内仍不支付租金的，出租人可以要求支付全部租金；也可以解除合同，收回租赁物。用权证书向县级以上地方人民政府房产管租赁合同纠纷理部门申请登收货人提货时应当按照约定的期限检验货物。对检验货物的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，应当在合理期限内检验货物。收货人在约定的期限或者合理期限内对货物的数量、毁损等未提出异议的，视为承运人已经按照运输单证的记载交付的初步证据。记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。
买受人有确切证据证明第三人可能就标的物主张权利的，可以中止支付相应的价款，但出卖人提供适当担保的除外。
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引用法规
[1]《中华人民共和国城市房地产管理法》 第六十条
[2]《中华人民共和国城市房地产管理法》 第一百四十四条
[3]《中华人民共和国城市房地产管理法》 第六十一条
[4]《中华人民共和国城市房地产管理法》 第五十五条
[5]《中华人民共和国城市房地产管理法》 第四百一十三条
[6]《中华人民共和国城市房地产管理法》 第六十一条

五、找律师代写二手房交易合同代写怎么收，法律如何规定的

1、请律师代写合同这个费用可以与律师进行协商的,但是这个费用不得超过律师行业的指导性收费标准。一般来说,如果是请律师拟定简单的合同,大概这个行业收费是在600到300元左右,如果是更加复杂一点的合同,那么收费可能要去到5000元左右。

2、律师与委托人协商律师服务收费应当考虑以下主要因素
（一）耗费的工作时间；
（二）法律事务的难易程度；
（三）委托人的承受能力；
（四）律师可能承担的风险和责任；
（五）律师的社会信誉和工作水平等。
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