贷款买房子月供是怎么算的？买房子贷款月供应怎么算的

来源：听律网整理

丨

2024-04-29 14:49:55

丨

一、贷款买房子月供是怎么算的？我们贷款买房也是需要量身定制的，千万不能匆忙决定，买房前需要仔细考虑自己的购买能力和还贷能力。这样，我们以后的生活也就会变得更加的舒畅的。那么，买房子贷款月供怎么算的。本文就介绍一下有关详细解析贷款买房月供计算，这些问题考虑周全后再去买房。一、贷款

贷款买房子月供是怎么算的？买房子贷款月供应怎么算的

听律网小编为大家整理了关于贷款买房子月供是怎么算的？买房子贷款月供应怎么算的的相关内容知识，希望可以为您提供帮助。

一、房贷月供计算方法

我们贷款买房也是需要量身定制的，千万不能匆忙决定，买房前需要仔细考虑自己的购买能力和还贷能力。这样，我们以后的生活也就会变得更加的舒畅的。那么，买房子贷款月供怎么算的。本文就介绍一下有关详细解析贷款买房月供计算，这些问题考虑周全后再去买房。一、贷款买房月供怎么计算？科学选择贷款的额度、贷款方式、首付比例及其还款方式还可以帮助购房者花少的钱办正确的事。购房者选择适合自己的贷款可以降低成本，让资金发挥它的更大的作用。为此，每个购房者都需要自己的不同经济情况来精打细算，合理安排。

1、需要房屋总价不可以超过实际偿还能力。贷款买房虽然要花明天的钱办今天的事，但透支金额必须控制在有效偿付能力之内。普通购房者的购房总价应该不要超过家庭年收入的6倍，每月还款不要超过月收入的60％。对于性的购房者，要充分考虑资金成本，因为银行的贷款利率不是一成不变的。

2、需要首付款并不是越少越好。购房者首付款不得低于总房价的20％，申请贷款的额度越大，首付款的额度就越小。选择小的首付款，就可以将其他资金用于别的。所以如果购房者有多余存款又有其他较好的途径就可以选择少的首付，因为其他的可能会大于贷款利息。如果没有较好的途径，在有多余存款的情况下还是选择多付一些首付款，因为贷款利息比存款利息高得多。

3、需要还款期限要适当。借款期越少，每个月的还款额就越少。要自己的未来收支情况和自己的人生阶段来选择还款的期限。同样的贷款金额，选择十年的还款期每月要比选择二十年多，但是需要还款的总额比二十年期的要少。的分析，购房贷款一般在15至20年为宜。二、贷款买房按计算方式计算月供？买房贷款计算公式两种，一种是等额本息还款，一种是等额本金还款，两种不同的方式各有优缺点。适合不同情况的购房者，我们先来看一下两者的计算方法。

1、等额本息还款等额本息还款，就是指贷款期限内每月以相等的金额偿还贷款本息，直至结清贷款。购房者每月要还的总数都相等，但是利息和本金占的比例每次都发生变化，开始时由于本金较多，所以利息占的比重较大，随着还款次数的增多，本金所占比重逐渐增加，利息占得比重越来越小。

2、等额本金还款等额本金还款方式则指每月等额偿还本金，贷款利息随本金减少逐月递减直至结清贷款。购房者每个月换的数额都不同，其中本金的数额相等，随着每月本金的减少而递减，随着还款次数的增多，利息由多逐渐减少。

二、按揭买房贷款计算月供怎么算

关于按揭买房贷款计算月供要怎么算，按揭买房月供有两种还法等额本息和等额本金；目前多采用等额本息还款法。

1、等额本息还款法每月的还款额相同；

2、是指一种购房贷款的还款方式，是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款（包括本金和利息），和等额本金是不一样的概念；

3、等额本息计算公式［贷款本金 × 月利率 × （

1 ＋月利率）＾还款月数］ ÷ ［（

1 ＋月利率）＾还款月数－

1 ］，（其中＾符号表示乘方）；

三、买房子需要多少首付和月供？

1.第一次买房，90平米以下的首付最少20%,90平米以上的首付30%。利用贷款买第二套住房，不管面积大小，首付最少40%。