一、房屋交易中的集体土地使用证相关问题
集体土地使用证房屋，就是通常所说的小产权房,也就是乡产权房。他是村民在宅基地上建造的自有住房,只属于该农村的集体所有者,连外村农民都不能购买也可能是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋。一般而言，农民集体土地的使用权或者土地使用证，原则上不允许出让、转让或者出租用于非农业建设，只有一种情形可以例外，就是对于符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等原因使土地使用权发生转移的情形。
《土地管理法》第63条规定农民集体所有的土地所有权不得出让、转让或者出租用于非农业建设但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。
《中华人民共和国土地管理法》第六十三条
农民集体所有的土地所有权不得出让、转让或者出租用于非农业建设但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。
引用法规
[1]《土地管理法》 第63条
[1]《中华人民共和国土地管理法》 第六十三条
二、集资房有房产证没土地证可以交易吗？
无法交易。没有土地证的房子是不能在相关部门办理过户手续出卖人应当按照约定的期限交付标的物。约定交付期间的，出卖人可以在该交付期间内的任何时间交付。的。所以如果想对集资房进行交易买卖的话是需要将土地使用性质从划拨改为出让，本法所称合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。婚姻、收养、监护等有关身份关系的协议，适用其他法律的规定。需要交纳土地出让金，拿到土地使用证。《商品房销售》保管期间届满或者寄存人提前领取保管物的，保管人应当将原物及其孳息归还寄存人。第七条商品房现售，应当符合以下条件
（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业买卖合同纠纷法第十五条要约邀请人营业执照和房地产开发企业资质证书；货物的毁损、灭失的赔偿额，当事人有约定的，按照其约定；没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，按照交付或者应当交付时货物到达地的市场价格计算。法律、行政法规对赔偿额的计算方法和赔偿限额另有规定的，依照其规定。
（二）取得土地使用权委托人可以特别委托受托人处理一项或者数项事务，也可以概括委托受托人处理一切事务。证书或者使用土地的批准文件；
（三）持有建第二百九十一条按约定路线运输义务设工程规划第九十六条解除权的行使许可证和施工许可证；
（四）已通过竣工验收；
（五）拆迁安置第一百七十一条买受人对标的物的认可已经落实；买卖合同的除依照本法第十二条的规定以外，还可以包括包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。
（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者第二十四条承诺期限的起点已确定施工进度和交付第三百四十条合作开发技术成果的归属日期；
（七）物业管理方案已经落实。
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引用法规
[1]《商品房销售》 第七条
[2]《商品房销售》 第十五条
[3]《商品房销售》 第六十一条
[4]《商品房销售》 第二百九十一条按约定路线运输义务设工程规划第九十六条
[5]《商品房销售》 第一百七十一条
[6]《商品房销售》 第十二条
[7]《商品房销售》 第二十四条承诺期限的起点已确定施工进度和交付第三百四十条
三、有集体土地使用证建房可以吗?.[引用日期2020-07-22]
有集体土地使用证可以建房有了集体土地使用证说明你的房子已经建好了。你手上可能不是集体土地使用证，而是“建房批文”，“建房批文”拿到后两年之内必须要动工建房子。在农村，我们的土地是集体所有的，并且居住的房屋也不是像城市一般，是一些小区，而是自建房，自己拥有土地的使用权的一类房屋。
四、集体土地是否可以出让?
《中华人民共和国土地管理法》第六十三条农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。
引用法规
[1]《中华人民共和国土地管理法》 第六十三条
五、"集体土地证房子可以过户吗"概述集体土地契证是指由政府为集体所有或使用的土地，由土地
1、一般来说，只要买房人符合相关的过户条件的话，那么集体土地证的房子就可以办理房屋过户手续。集体土地证的房子一般是不可以上市进行交易的，一般只可以和同一个集体组织的成员或者是户口属于农村的买房人进行转让交易。
2、若想要把集体土地证的房子过户到买房人名下的话，那么房屋的主人需要办理好房屋产权证，需要经过集体经济组织的同意以后，然后才可以办理房屋过户手续。假如不符合条件的买房人购买了集体土地证的房子的话，那么一般是不受法律保护的。
3、由于集体土地证的房子都是建在集体土地上的，所以一般是不可以办理个人的土地使用证的，因此无法作为房主的私产，也不可以上市进行交易。不过集体土地证的房子还是可以买卖的，但是销售价格一般会比拥有独立产权的房屋更便宜一些。
4、集体土地的使用权一般是归集体经济组织的所有成员所有，所以一般会受到很多方面的限制。购买了集体土地证的房子的买房人，一般是没有独立的房屋产权的，并且也不可以使用该房子的房屋产权证去银行办理关于房屋抵押、房屋贷款等方面的事宜。
5、假如买房人办理了房屋产权证，但是并不属于该集体经济组织的话，一旦国家征用了该集体的土地，那么买房人是无法获得国家赔偿的，只有该集体经济组织的成员才可以获得补偿。
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