房屋租赁合同无效如何认定，法律上的标准是什么

来源：听律网整理

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2024-04-29 14:38:29

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签订好了房屋租赁合同后，当事人双方应当到房屋所在地的房地产管理部门办理备案登记，领取《房屋租赁证》。

房屋租赁合同无效如何认定，法律上的标准是什么

听律网小编为大家整理了关于房屋租赁合同无效如何认定，法律上的标准是什么的相关内容知识，希望可以为您提供帮助。

一、如何认定房屋租赁合同无效问题，法律上的标准是什么？

签约主体不合格、不合法、客体不合格等，合同都有可能被认定为无效。
一、担保合同无效的情形有那些
一、合同无效的情形包括

1订立合同主体不合格；
2订立合同不合法，表现为
①违反法律、行政法规的强制性规定的合同，无效；
②违反社会公共利益的合同，无效；
③恶意串通，损害国家、集体或三人利益的合同，无效；
④以合法形掩盖非法目的合同，无效。
3意思表示不真实的合同，即意思表示有瑕疵；
二、合同无效的处理办法
（一）返还财产应适用恢复原状的原则；
（二）对主体不适格等无效合同应按有效处理。
二、什么情况下买房人能退房
买受人退房的情形大致有以下几种

1、延迟交房。

2、开发商的原因导致合同无效。

3、开发商未经买受人同意随意变更设计。

4、房屋无法拿到不动产权证。

5、房屋不能贷款。

6、实测房屋面积与合同约定面积误差超过3%。

7、房屋质量不合格。

8、商品房地基基础和主体结构质量经检测不合格。

9、房屋质量不合格严重影响使用。

10、开发商将房屋进行了抵押。
三、矿产权转让的合同效力是怎样的
矿业权转让合同成立后，经审查签约主体适格，具有民事行为能力:意思表示真实，不存工欺诈、胁迫或者乘人之危的情形:不违反法律、行政法规的强制性规定，未损害社会共利益，亦不存在其他法定无效情形，合同即可认定为合法有效成立。
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二、房屋租赁合同有法律效力吗，法律上如何认定

房屋租赁合同有法律效力。只要该房屋租赁合同是经过双方当事人经过意思表示达成一致的产物，且双方当事人均具有相应的民事行为能力，合同没有违反法律法规及社会公序良俗的，就是有效合同。
《民法典》第一百四十三条的规定，具备下列条件的民事法律行为有效
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
法律依据
《民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
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引用法规
[1]《民法典》第一百四十三条
[1]《民法典》第一百四十三条

三、租赁合同无效如何处理,法律上的标准是什么

租赁合同无效时，当事人有权请求返还租赁物并参照合同约定的租金标准支付占有使用费。当租房合同被确认无效后，按照无效合同的处理原则，房客可以申请退房，房屋租赁恢复到签订租房合同之前的状态，房客应将房屋恢复到出租前的状态。
《民法典》第一百五十七条规定，民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；
不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。
法律依据
《民法典》第一百五十七条
民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。
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引用法规
[1]《民法典》第一百五十七条
[1]《民法典》第一百五十七条

四、民法典规定租赁合同如何认定无效,法律有哪些规定?

租赁合同的主体不适格或者是租赁合同的不符合法律规定，这些都会导致租赁合同失效。合同在签订的时候，不管是还是形式都需要符合法律规定，任何一项不满足法律规定，都是属于无效的合同。

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