民法典规定转租房屋要满足的条件是什么?

民法典规定转租房屋要满足的条件是什么?

来源:听律网整理
2024-04-29 12:19:12
   
花世铭律师
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签订好了房屋租赁合同后,当事人双方应当到房屋所在地的房地产管理部门办理备案登记,领取《房屋租赁证》。
民法典规定转租房屋要满足的条件是什么?
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一、民法典规定转租房屋要满足的条件是什么,民法(典)规定转租房要满足哪些条件。

房屋转租,是指房屋承租人将承租的房屋再出租的行为,合法的转租须符合两个必要条件
合法条件一转租须经房屋所有权人的同意。转租已不属于正常使用的范畴,必须经房屋所有权人同意,否则无效。
合法条件二转租的租金不得高于原租金,确实需合理提高,提高的收入应交给房屋所有权人。租金是房屋的收益,应由房屋所有权人取得。
因此,只要满足上述两个条件的,则是合法转租,因此转租费也是受法律保护的。
【法律依据】
《民法典》第七百一十六条,承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。

引用法规
[1]《民法典》 第七百一十六条

二、民法典规定转租房屋要满足哪些条件

房屋转租,是指房屋承租人将承租的房屋再出租的行为,合法的转租须符合两个必要条件
合法条件一转租须经房屋所有权人的同意。转租已不属于正常使用的范畴,必须经房屋所有权人同意,否则无效。
合法条件二转租的租金不得高于原租金,确实需合理提高,提高的收入应交给房屋所有权人。租金是房屋的收益,应由房屋所有权人取得。
因此,只要满足上述两个条件的,则是合法转租,因此转租费也是受法律保护的。
【法律依据】
《民法典》第七百一十六条,承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。

引用法规
[1]《民法典》 第七百一十六条

三、房屋租赁合同的签订和履行租房合同中的转租需要满足哪些条件房屋租赁合同中的违约责任和纠

房屋转租合同的生效还必须符合下列条件
(一)房屋租赁合同有效且尚未终止;
(二)经出租人同意;
(三)次承租人须符合法定的条件;
(四)房屋转租合同的与房屋租赁合同的相适应。
承租人在租赁期限内,征得出租人同意,可以将承租房屋的部分或全部转租给他人。
房屋转租,应当订立转租合同。转租合同必须经原出租人书面同意,并按照本办法的规定办理登记备案手续。
转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期,但出租人与转租双方协商约定的除外。

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