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一、房屋租赁合同无效如何认定，法律上的标准是什么
一、如何认定房屋租赁合同无效问题，法律上的标准是什么
签约主体不合格、不合法、客体不合格等，合同都有可能被认定为无效。1订立合同主体不合格；
2订立合同不合法，表现为
①违反法律、行政法规的强制性规定的合同，无效；
②违反社会公共利益的合同，无效；
③恶意串通，损害国家、集体或三人利益的合同，无效；
④以合法形掩盖非法目的合同，无效。
3意思表示不真实的合同，即意思表示有瑕疵；
二、合同无效的处理办法
（一）返还财产应适用恢复原状的原则；
（二）对主体不适格等无效合同应按有效处理。
二、什么情况下买房人能退房
买受人退房的情形大致有以下几种
1、延迟交房。
2、开发商的原因导致合同无效。
3、开发商未经买受人同意随意变更设计。
4、房屋无法拿到不动产权证。
5、房屋不能贷款。
6、实测房屋面积与合同约定面积误差超过3%。
7、房屋质量不合格。
8、商品房地基基础和主体结构质量经检测不合格。
二、房屋租赁合同无效如何认定，法律上的标准是什么
一、如何认定房屋租赁合同无效问题，法律上的标准是什么？
签约主体不合格、不合法、客体不合格等，合同都有可能被认定为无效。1订立合同主体不合格；
2订立合同不合法，表现为
①违反法律、行政法规的强制性规定的合同，无效；
②违反社会公共利益的合同，无效；
③恶意串通，损害国家、集体或三人利益的合同，无效；
④以合法形掩盖非法目的合同，无效。
3意思表示不真实的合同，即意思表示有瑕疵；
二、合同无效的处理办法
（一）返还财产应适用恢复原状的原则；
（二）对主体不适格等无效合同应按有效处理。
二、什么情况下买房人能退房
买受人退房的情形大致有以下几种
1、延迟交房。
2、开发商的原因导致合同无效。
3、开发商未经买受人同意随意变更设计。
4、房屋无法拿到不动产权证。
5、房屋不能贷款。
6、实测房屋面积与合同约定面积误差超过3%。
7、房屋质量不合格。
8、商品房地基基础和主体结构质量经检测不合格。
三、什么样的房屋租赁合同无效法律上如何认定？
一、什么样的房屋租赁合同无效的，法律上如何认定
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