租赁合同解除的条件有哪些，法律上有哪些规定

租赁合同解除的条件有哪些，法律上有哪些规定

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2024-04-29 07:01:57

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签订好了房屋租赁合同后，当事人双方应当到房屋所在地的房地产管理部门办理备案登记，领取《房屋租赁证》。

租赁合同解除的条件有哪些，法律上有哪些规定

租赁合同解除的条件有哪些，法律上有哪些规定

听律网小编为大家整理了关于租赁合同解除的条件有哪些，法律上有哪些规定的相关内容知识，希望可以为您提供帮助。

一、租赁合同解除的条件有哪些,法律上有哪些规定

租赁物权存在争议；租赁物被司法机构查封；签订合同的当事人协商一致；租赁物危害了承租人的身体健康或生命安全，满足这些条件都可以解除租赁合同。租赁合同解除之后不再具备法律效力，对当事人没有法律约束力。

二、租赁合同解除的法定条件有哪些

有下列情形之一的，当事人可以解除合同
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的;
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;
（五）法律规定的其他情形。
《民法典》第五百六十三条，有下列情形之一的，当事人可以解除合同
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的;
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

引用法规
[1]《民法典》第五百六十三条

三、租赁合同解除,转租合同是否解除,法律上有哪些规定

租赁合同解除,并不意味着转租合同也要解除。
符合以下条件订立的转租合同仍然是有效的，但是因为转租方履行不能的，次承租人可以要求转租方承担违约责任

1.订立合同时，当事人双方都具有相应的民事行为能力；

2.双方在订立合同时意思表示真实，不存在欺诈、胁迫等情形；

3.合同的不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

4.租房合同的期限不得超过二十年，超过部分无效。
【法律依据】
《民法典》第一百四十三条，具备下列条件的民事法律行为有效
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

引用法规
[1]《民法典》第一百四十三条

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