租赁合同出租人解除条件及法律标准

来源：听律网整理

丨

2024-04-29 05:47:08

丨

彭霞律师

执业认证平台保障

解决方案

签订好了房屋租赁合同后，当事人双方应当到房屋所在地的房地产管理部门办理备案登记，领取《房屋租赁证》。

租赁合同出租人解除条件及法律标准

听律网小编为大家整理了关于租赁合同出租人解除条件及法律标准的相关内容知识，希望可以为您提供帮助。

一、租赁合同出租人解除条件是什么,法律上的标准是什么

1、明确出租人解除房屋租赁合同的法定事由。《商品房屋租赁管理办法》第六条的规定有下列情形之一的房屋不得出租
（一）属于违法建筑的;
（二）不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的;
（三）违反规定改变房屋使用性质的;
（四）法律、法规规定禁止出租的其他情形。上述规定，承租人迟延支付租金，不是出租人解除房屋租赁合同的法定事由，只有在承租人拖欠租金累计六个月以上的，出租人才有法定解除房屋租赁合同的权利。本案不存在出租人解除合同的法定事由。

2、《房屋租赁合同》可以约定出租人解除合同的条件，但是不得违反《民法典》的相关规定。本案中，原被告签订的《房屋租赁合同》约定“如赵某违约，秦某有权随时收回房屋”，从此约定的来看，原告秦某解除合同的条件并不明确，是不是赵某的任何违约行为均可引起秦某单方解除合同的法律后果?《民法典》有关合同解除权的规定，答案是否定的。《民法典》有关合同解除的规定，只有在一方当事人根本约定的情形下，对方当事人才有权解除合同。本案中有关出租人单方解除房屋租赁合同的约定，一方面没有明确解除合同的条件，另一方面违背了《民法典》有关合同解除的规定，因此，不能作为原告解除合同的依据，本案应适用《民法典》的有关规定处理

3、《民法典》第七百二十二条规定了承租人延期支付租金的法律后果，此规定，结合本案案情，在被告赵某未按合同约定时间支付租金的情况下，原告秦某并没有解除合同的权利，但可以要求被告在合理的期限内支付。如果被告逾期仍没有支付的，原告就有权解除合同了。租期届满以前，当事人一方随意解除房屋租赁合同会给对方当事人造成损失，因此，当事人在签订《房屋租赁合同》时，一定要明确约定解除合同的条件。实践中，出租人为了防范风险，一般都会约定出租人单方解除合同的权利，法律界提示，约定解除合同的条件一定要具体且符合《民法典》的规定，承租人要特别注意有关出租人单方解除合同的约定。

引用法规
[1]《商品房屋租赁管理办法》第六条
[1]《民法典》第七百二十二条

二、租赁合同出租人解除条件?

如果出租人承租的房屋属于违法建筑，或者是不符合安全标准，以及是违背了国家规定的房屋使用性质或者是国家法律规定不准出租的房屋。那么出租人可以向房东提出无条件解除房屋租赁合同。

