一、贷款买房子的流程是怎么样的,哪家银行贷款流程比较好,贷款房屋买卖协议书由谁起草
银行个人贷款的话首先你要有抵押物,自己名字的房产证。
然后准备好自己的基本资料去银行申请贷款。
基本资料有身份证,户口本,结婚证(单身的话要开单身证明,到户口所在地的民政局开具)。
你自己的情况申请消费类贷款或者经营性贷款
消费类的需要你的工作证明和近半年的银行卡流水。
经营性贷款需要你的营业执照,税务登记证,组织机构代码证。和财务报表,银行卡流水。如果是个体户不需要提供组织机构代码证和财报。
然后交到银行,银行会对你进行调查,然后上报等待审批,
审批通过后放款。
二、贷款买房流程
申贷流程
1.贷款购房者首先向银行咨询贷款条件及所需提供材料。
2.贷款购房者与开发商签订购房合同,并支付首付款。
3.贷款购房者填写贷款申请表,预签《借款(抵押)合同》和《划款扣款授权书》等法律,同时提交银行要求的申请材料。
4.在二套房和限购政策出台后,贷款购房者还需签署《借款人家庭住房情况申请查询授权书》,由银行到房地局查询家庭房屋套数。
5.待房地局向银行出具《借款人家庭住房信息查询通知单》后,进入正式贷款审批流程,由银行对申请人提交的材料进行审查,决定是否给申请人发放贷款。
6.若银行审批结论与借款人申请不一致,银行及时通知借款人本人,由借款人确认审批结论或追加提供辅助材料借款人不同意银行审批结论的,则预签法律作废。
7.经双方确认,银行审批通过,办理备案、抵押手续,正式放款后,贷款购房者按照规定的还款方式,按时归还贷款。必须说明的是,所有文件需申请人本人亲笔签名,如有共同申请人,共同申请人也需提供相关资料并到场签字。当申请材料提交齐全且家庭住房套数查询出来后,该笔贷款才能正式进入审批流程,由银行对相关资料进行调查核实,并决定是否发放贷款,发放贷款的金额、利率及期限。
三、个人贷款流程,个人贷款要怎样贷款
1、开发商向贷款行提出按揭贷款合作意向;
2、贷款行对开发商开发项目、建筑资质、资信等级、负责人品行、企业社会商誉、技术力量、经营状况、财务情况进行调查,并与符合条件的开发商签订按揭贷款合作协议;
3、购房人与开发商签订《商品房买卖合同》,并合同要求,付清所需首付房款;
4、自首付款付清之日起七日内购房人提供符合按揭银行要求的资料,直接向开发商合作银行提出申请按揭贷款。具体包括《商品房买卖合同》(备案登记)、购房首付款收据、身份证、婚姻证明、收入证明及银行认为需要提供的其他资料;
5、贷款行对购房人的各方面情况及手续进行调查、审查,与符合基本条件的购房人(包括购房人配偶)办理初步手续,具体包括借款申请书、共同还款声明、承诺、谈话笔录、借款合同、借据等;随后购房人在贷款行开立存款账户或银行卡,银行报上级行进行审批;
四、如何通过贷款办理房屋贷款?
1、提交以下资料:
1、购房者身份证件(指居民身份证、户口本和其他有效居留证件);
2、有关借款人家庭稳定的经济收入的证明;
3、符合规定的购买住房的合同意向书、协议或其他批准文件;
4、抵押物或质物清单、权属证明以及有处分权人同意抵押或质押的证明;有权部门出具的抵押物估价证明,保证人同意提供担保的书面文件和保证人资信证明;
5、购房者申请住房公积金贷款的话,需持住房公积金管理部门出具的证明;
6、贷款人要求的其他文件或资料,以向银行说明自己想要贷款的意思并证明自己具有还本付息的能力。
2、贷款亩查批准阶段,这时候银行对由请人的材料进行宙香,确定具有偿还能力后,决定向由请人发放贷款,并向申请人发送同意贷款批准通知书。
3、贷款银行签约阶段,贷款申请人获得批准通知书后,应当和银行签订正式的贷款合同,如果贷款涉及担保,例如抵押或保证,还应当同时签订担保合同。
4、银行放款阶段,在此过程中,贷款合同正式生效后银行应当代借款人向住房出售单位支付房款:如果贷款涉及不动产抵押,则贷款合同于办理完毕不动产抵押登记后方才正式生效,银行才会发放贷款。
5、购房者还款阶段,银行放款后,借款人应当按照贷款合同的规定按期偿还本息,否则银行会按照双方在贷款合同和担保合同的规定追究借款人的责任。