银行贷款买房的基本要求

来源：听律网整理

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2023-09-30 17:38:14

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一、银行贷款买房需满足哪些条件一、有稳定的经济收入、有偿还贷款本息的能力。有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款银行要求提供的其他证明文件。二、有所购住房全部价款30%以上的自筹资金（对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的, 自筹资金比例为20%），并保证用

银行贷款买房的基本要求

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一、银行贷款买房需满足哪些条件

一、有稳定的经济收入、有偿还贷款本息的能力。有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款银行要求提供的其他证明文件。
二、有所购住房全部价款30%以上的自筹资金（对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的, 自筹资金比例为20%），并保证用于支付所购住房的首付款。
三、有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。贷款行规定的其他条件。

二、贷款买房需要什么证件的，规定是什么？

1.贷款人申请借款人到贷款银行填报《个人住房借款申请表》并提交下列材料:
①借款人的身份证、户口
②购买住房的合同意向书或其他证明文件
③借款人所在单位出具的借款人家庭稳定经济收人证明
④贷款银行要求的其他证明。（二手房的话还需要提供卖方房产证复印件几产权人几配偶的身份证、结婚证复印件）

2.贷款银行审查贷款银行对借款人的贷款申请及其他各项证明材料进行审查,审查合格后出具贷款承诺书,并与借款人签订抵押合同。

3.借款人办理抵押房屋的保险借款人持购房合同到贷款银行指定的保险机构办理抵押房屋的保险。现在银行一般都不会强制保险了,是自愿原则。借款人与贷款银行签订个人住房抵押贷款合同借款人持购房合同（二手房需要带评估报告、新的房产证）、抵押合同、收押合同及保险单,与第三方（法人）担保人一起到贷款银行签订《个人住房抵押贷款合同》并在30日内到房地产管理机关办理抵押登记,当事人要求公证的,可到公证机关办理公证。（二手房现在一般不需要担保人的）

三、个体户贷款买房有哪些要求？

个体户贷款买房，需要满足五大基本条件

1.有贷款地常住户口，或有效居留的身份证明，比如暂住证等;

2.信用良好，有按期偿还贷款本息的经济能力;

3.有合法的购房合同或协议;

4.所购房屋手续合法、产权明晰，可以上市交易;

5.可以支付所购房屋的首付款。个体户贷款买房，最重要的是证明自己的还款能力。因为商业银行放款，首先会考虑规避风险。而个体户经营风险较大，容易产生呆账、坏账。个体户在申请贷款时，可以提供银行认可的资产证明、纳税证明等材料，证明自己的还款能力。

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