网签和房管局备案是一回事吗 在我国住房网签就是备案吗,法律上有哪些规定

网签和房管局备案是一回事吗 在我国住房网签就是备案吗,法律上有哪些规定

来源:听律网整理
2023-09-08 04:50:41
   
花世铭律师
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一、网签和房管局备案是一回事吗? 有下列原因之一并依法完成清算、注销登记的,法人终止:1、法人解散;依法被撤销是法人的强制解散,这里的解散应指任意解散。任意解散是基于法人的意思或设立人的意思而解散。前者如股东会决议解散公司,后者如章程规定的法人存续期限届满或其他解散事由发生。2、
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网签和房管局备案是一回事吗 在我国住房网签就是备案吗,法律上有哪些规定

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一、网签和房管局备案是一回事吗?

有下列原因之一并依法完成清算、注销登记的,法人终止:

1、法人解散;依法被撤销是法人的强制解散,这里的解散应指任意解散。任意解散是基于法人的意思或设立人的意思而解散。前者如股东会决议解散公司,后者如章程规定的法人存续期限届满或其他解散事由发生。

2、法人被宣告破产;当企业法人出现不能清偿到期债务时,经该法人的法定代表人、主管部门或债权人等提出申请,由人民法院核实情况后宣告其破产。

3、法律规定的其他原因。法律依据《民法典》第六十八条有下列原因之一并依法完成清算、注销登记的,法人终止:(一)法人解散;(二)法人被宣告破产;(三)法律规定的其他原因。法人终止,法律、行政法规规定须经有关机关批准的,依照其规定。

引用法规
[1]《民法典》 第六十八条

二、房屋一旦网签就备案了吗?法律上的具体规定

房屋不是网签就备案了,网签是属于和备案不同的程序。双方如果是就房屋的买卖达成了一致的协议,如果不能够线下进行签合同的办理,就可以通过网络签订的程序进行办理。但如果是在网签的系统进行了签约,不代表这个就进行了备案,后续还要到有关机构去进行备案处理。

三、在我国住房网签就是备案吗,法律上有哪些规定

在我国住房网签不是备案,网签和备案不是一样的。但是在我国的购房合同的签订中,需要注意的是,即使是备案之后,我国的购房网签后可以退房,但需要双方协商自愿、根据双方签订的合同承担违约责任并支付违约金。

四、备案网签后怎么办理,网签之前需要备案吗?

备案是在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。一般来说,网签在前,备案在后,备案以网签为前提,只有备案后房屋买卖才算是正式生效。

1、在确定了买房意向之后,买卖双方经过平等协商定下合同的相关条款;

2、买方和卖方共同将正式的合同条款输入合同备案软件,进行网上备案;

3、填写完后由买卖双方自行设置合同密码,操作人员进行提交。

4、合同提交完毕后,操作人员从网上打印正式的(电子)合同,买方和卖方履行签字手续,打印的份数依据付款方式确定(一次性付款需打印5份,按揭贷款需打印6份)。

5、相关当事人拿着签字盖章好的合同、备案申请表及其他相关材料到房屋权属登记部门办理转移登记手续。

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