买房子土地使用权到期了怎么办

来源：听律网整理

丨

2024-02-12 20:25:26

丨

买房子土地使用权到期了怎么办？土地使用到期是房屋产权中的一种常见情况，通常是指土地使用期限届满，但房屋尚未交付使用。如果房屋的土地使用权已经到期，则需要进行处理。首先，业主需要向当地国土资源部门提出申请，申请延期使用土地使用权利。如果申请被批准，则可以延期使用，但需要支付相应的土

买房子土地使用权到期了怎么办

听律网小编为大家整理了关于买房子土地使用权到期了怎么办的相关内容知识，希望可以为您提供帮助。

一、土地使用权到期怎么办,中国土地使用法,中国的土地使用权法

工厂的土地使用权到期后，如果想要继续使用土地的，可以在期限届满前一年内提出续期申请。
《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条和规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定
（一）居住用地七十年；
（二）工业用地五十年；
（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；
（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；
（五）综合或者其他用地五十年。
第四十一条规定，土地使用权期满，土地使用者可以申请续期。需要续期的，应当依照本条例第二章的规定重新签订合同，支付土地使用权出让金，并办理登记。

引用法规
[1]《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条
[2]《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十一条

二、土地使用权到期了怎么办

对于许多购买40年土地权房的市民而言，最为担心的问题就是自己购买的权房子土地使用年限到期以后房子是不是就不属于自己的了，如果土地年限使用到期了应该怎么办?

1、延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。

2、规划需要，国家收回土地和地上建筑物的。对业主进行相应补偿，用类似拆迁安置的办法解决。不管是40年还是70年，都有到期的时候，土地使用年限到期后，只要房子还能住，就都得续签土地。这就是关键了，怎么续签?续签金额怎么计算?国家现行的相关规定，土地到期后按照当时的楼面毛地指导价格，依一定比例缴费。按照目前楼市发展趋势而言，一般一套房源的居住期限多为30-40年之间，按照城市化发展速度的加快，一些老旧房源多会在一定时间内进行拆迁改建，一般情况下国家会把土地和地上建筑物进行回收，对业主进行现金补偿或者在其它地方另建安置住房。所以即使是购买到70年产权的房源，能否就能住满70年也是值得许多购房者深思的问题。

三、房屋使用权到期怎么办?房屋使用土地使用权如何续期?

《城市房地产管理法》第二十二条，土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。

引用法规
[1]《城市房地产管理法》第二十二条

四、商业土地使用权到期了，该怎么办？

1、经批准非农业建设占用耕地连续两年未使用的;

2、以出让方式取得土地使用权进行房地产开发，满两年未动工开发的;

3、土地出让等有偿使用合同约定的使用期限届满，土地使用者未申请续期或者申请续期未获批准的;

4、因单位撤销、迁移等原因，停止使用原划拨的国有土地的;

5、公路、铁路、机场、矿场等经核准报废的。
无偿收回农民集体土地所有权主要有以下几种情况

1、不按批准的用途使用土地;

2、因撤销、迁移等原因停止使用土地的。

