因不还银行贷款，开发商可能解除商品房买卖合同

来源：听律网整理

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2024-03-23 20:48:55

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一、买商品房解除合同了，商品房买卖合同解除有按揭贷款怎么办 1、银行作为有独立请求权的第三人提出诉讼请求或就商品房担保贷款合同纠纷另行起诉。最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第25条规定“以担保贷款为付款方式的商品房买卖合同的当事人一方请求确认商

因不还银行贷款，开发商可能解除商品房买卖合同

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一、银行贷款受阻购房者可以解除购房合同吗

银行原因贷款没办下来可解除商品房买卖合同。
不少购房者都会以银行按揭的形式贷款买房，在缴纳完首付后，通常应在6个月内办理完银行按揭贷款手续并支付购房款余额，但如果在6个月后，由于银行政策的原因，而非购房者的原因导致贷款无法发放。

二、有些开发商不支持住房公积金贷款的,可以先走商代,过后转为住房公积金贷款吗

可以，你得满足一些条件转贷条件　
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1）转公积金贷款的借款人和原商业贷款的借款人必须是同一人；
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2）原商业贷款正常还款1年以上，并有贷款银行提供的无逾期还款记录；
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3）因购建房提取住房公积金的，必须自提取之日起继续正常缴存住房公积金1年以上；
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4）办理转公积金贷款必须征得原商业贷款银行的同意；
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5）办理转公积金贷款的房屋，必须是在市房改资金中心进行登记备案的住宅开发项目，尚未办理《房屋所有权证》和《国有土地使用权证》的，由开发商提供阶段性担保书或《商品房权属证明》；
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6）同意由市资金中心认可的担保公司提供担保。扩展资料 “转贷”经常会涉及到“高利转贷罪”，我国相关法律规定“高利转贷罪处三年以下有期徒刑或者拘役，并处违法所得一倍以上五倍以下罚金；数额巨大的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处违法所得一倍以上五倍以下罚金。单位犯前款罪的，对单位判处罚金，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员，处三年以下有期徒刑或者拘役。“数额较大”的追诉标准是个人高利转贷，违法所得数额在5万元以上的；单位高利转贷，违法所得数额在10万元以上的；虽未达到上述数额标准，但因高利转贷，受过行政处罚两次以上，又高利转贷的，也应追究刑事责任

三、自由职业者可以申请住房贷款吗？

一、开发商能指定贷款银行吗指定银行作法是不合理的，但如果合同不存在以下情形不违反法律、行政法规的强制性规定、没有恶意串通损害国家、集体、第三人的利益、没有以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益、没有以合法形式掩盖非法目的、损害社会公共利益。合同应当是有效的。
二、自由职业者可申请住房贷款吗只要能提供有还款能力的证明，自由职业者也可以获取住房贷款。由于没有固定的工作单位，不能获得盖有单位公章的收入证明，自由职业者可以通过以下方式来证明自己的具备还款能力提交相关材料借以证明自己收入能力。如出租车司机、可以用行车证、养路费单据等;有营业执照的个体工商户、私营企业的法人代表，可以提交税收凭证及收入账目;小商小贩、可以由市场主管部门来出具收入证明。贷款银行凭借这些材料，间接地对借款人的还款能力进行审核，然后再向符合条件的自由职业者发放贷款。利用不动产抵押贷款。如抵押人有权自主支配的房产和其他地上定着物;抵押人依法取得国有土地使用权;银行认可的其他财产，可供银行确认其个人的资产实力，正确地评估其还款能力。找一位有正式工作的担保人进行担保。目前，国家已出台了《民法典》:担保人只须提供证明居民的合法有效身份证件（如居民身份证、户口本和其他有效居留证件）:银行认可的部门出具的借款人最近两年稳定经济收入证明或最近两年缴纳个人收入所得税的税单回执。

四、贷款合同丢失，购房者该如何处理？

开发商办理的贷款都是由开发商指定的专人和银行对接，手续办妥后统一通知客户领取，如果手续正在办理当中，客户出于其它目的自行去取，很容易遇到你说的这种情况，建议你等待各项手续办妥后领取，如果确实因为银行和开发商的原因将贷款合同弄丢了，可以要求与银行补签贷款合同，也可以去房管局调取加盖档案章的复印件，和原件同具法律效力。

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