买无房产证房子怎么办

来源：听律网整理

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2024-02-09 20:04:15

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购买房屋时，房产证是购房成功与否的关键因素，购房者应避免购买无房产证或产权不清的房屋。购房者应向当地的房地产中介机构或法律机构咨询，了解有关购买无房屋房产证房屋的相关规定，并做好购买前的准备工作。此外，购房者还可以通过各种途径进行联系，寻求法律帮助。

买无房产证房子怎么办

听律网小编为大家整理了关于买无房产证房子怎么办的相关内容知识，希望可以为您提供帮助。

一、房子丢了,找谁索赔？

相关法律规定，“没有房产证，房子丢了怎么办，房产证怎么办”的解答如下补办产权证由原产权证发放机关负责办理。具体补办手续为

1由房屋产权人写一份申请书，写明产权证丢失原因、经过、丢失的时间、地点等，产权人签字盖章，并由产权人所在单位盖章（如果产权人无单位，由产权人户口所在地的派出所或街道办事处签字盖章）。2产权人带着签字盖章后的申请书到各区县房地局的原产权证发放机关办理具体事宜。由原发证机关开介绍信，在当地报刊上刊登遗失声明。3声明见报后，产权人带着刊登声明的报纸、遗失人（产权人）书写的具结（包括a.遗失证件找到后交回；b.因遗失证件而产生的后果自负）、本人身份证、户口雹图章，在规定的时间内到原发证机关领取产权证。以上是关于如果房产证丢了怎么办的解答。

二、开发商不给办房产证怎么办？

以下是开发商不给办房产证怎么办的答案商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定“预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。”无论是约定还是规章规定，您都可以主张解除合同，并要求开发商赔偿损失。

引用法规
[1]《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条
[1]《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条

三、买二手房没有房产证怎么办,房产证如何办理

以下是对二手房怎么办房产证的问题的回答一般分2种情况

1、将原购房合同直接更名，不过国家政策不允许直更名。单独商品房做证，国家收取是契税，一般面积、是否首套房，按金额的0.

75%，

1%，

3%不等的契税2、先让房东做出房产证，再按二手房形式过户给你。费用有两大块，一块是原房东做证要交的契税，另外还有一块是二手房交易的费用，如契税、营业税、个人所得税

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