一、二手房买卖需要交多少个税?二手房交易交多少个人所得税
按国家相关部门规定,个人所得税、营业税及土地增值税、教育附加费均是卖方支付的,前二者是房屋卖出所产生,而卖方就是所得者,所以,这以上税费由卖方支付才是合理的。但这几个税费所占比例较大,就成了卖方定价的一个重要标准。因此,很多卖家相应降低房价,搞一刀切,净收房价,所有税费由买方负责了。不过生意场上,一个愿打一个愿挨,当各自认为物有所值时,买卖就成功了。税费由谁交的问题,实际上国家有明文规定,全由买家交原则上说是不合理的。但实际上税费与房价是相互关联的,如果卖家交税费,那么房价可能就高一些,买家交税费,房价就相对低一些。合同中约定由谁交税费是符合民法上自治原则的,从这个角度讲税费由买家交也是合理的。二手房买卖个人所得税谁交 二手房交易的税费怎么计算二手房交易的税费怎么计算(一)买方1、契税成交价或评估价(高者)×
1.
5% (商用用房,二次购房或大于144平米的税率为3%)
2、交易服务费建筑面积(平方米)×3元3、交易印花税成交价或评估价(高者)×
0.
05%
4、产权转移登记费50元(每增加1人加10元,买家为单位的80元)(二)卖方1、交易服务费建筑面积(平方米)×3元2、交易印花税成交价或评估价(高者)×
0.
05%
3、土地出让金成交价或评估价(高者)×
1%
4、解困房成交价或评估价(高者)×
1%
5、商品房土地出让金按基准地价×
3% × 未交土地出让金的建筑面积6、分摊费用成交价、总面积×分摊面积×
10%(10楼以下)成交价、总面积×分摊面积×
20%(10楼以上)
7、个人所得税成交价或评估价(高者)×
1%(房改房自用满五年,且是唯一生活用房的免征)
8、营业税及附加税成交价或评估价(高者)×
5.
5% (房产证或购买时契税完税证未满五年)
二、佛山二手房个人所得税怎么算?
1、二手房过户营业税及附加个人购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的,免征营业税2、看房屋类型是否为住宅,住宅和非住宅税费分别如下①交易手续费:住宅5元/㎡,非住宅11元/㎡。买方首次购买90平方米及以下普通住房的交易手续费减半征收。首次购房指所有家庭成员。②交易印花税:住宅无,非住宅为总价0.
05%。按正常交易成交价格计征。③房屋登记费:住宅80元/套,非住宅550元/件。
3、土地收益金使用类型为划拨的需要收取相应的土地收益金。土地收益金按地段等级收费标准×土地分摊面积4、契税个人购买普通住房的契税为1.
5%。而对于个人首次购买90平方米及以下普通住房的,契税税率暂统一下调到1%。个人出售家庭唯一住房,重新购置住房的,原有住房已纳契税在重新购房应纳契税税额中抵减。
5、个人所得税,分为两种方式①查账征收计算方法为:(评估价格-房产原值-税金-合理费用)×
20%②核定征收计算方法为:评估价格×
1%转让个人自用2年且是家庭唯一生活用房的免征个人所得税6、土地登记费33元/套7、交易评估费评估价×
0.
3%
8、测绘费建筑面积×
1.
369、如果请了中介,还需要交中介费上面就是二手房个人所得税怎么算问题的回答,有什么问题可以联系我们。
三、二手房交易个人所得税怎么退税?
你好,上海二手房交易个人所得税退税是可以的,因为你的交易并没有成功。新购买住房符合一年之内条件,可办理个人所得税退税,应提供保证金收据原件和二手房交易纳税申报表原件。同时,如购买的是期房,应提供购房合同、按揭合同、首付款收据、购房人身份证、结婚证(已婚)原件及复印件。如购买的是现房,应提供购房合同、三证、不动产发票、购房人身份证、结婚证(已婚)原件及复印件。购房时间一般以房产证和契税为准。
四、二手房个人所得税怎么计算?
以下是个人二手房买卖过户的费用:
1、契税(买方缴纳)普通住宅按买价征收1.
5-
2%;90平米以下首套住房按买价1%征收;非普通住宅或二套以上房产按买价3-
4%征收(普通住宅应同时满足三个条件,住宅小区建筑容积率在1.0以下;单套建筑面积在144平方米以下;实际成交价格低于同级别土地上的住宅平均交易价格1.44倍为普通住宅,否则将按非普通住宅对待。);
2、营业税(卖方缴纳)取得房产证未满5年按房价的5.
6%收取,取得产权证满5年的非普通住宅按差额5.
6%征收,满5年普通住宅免收;
3、个人所得税(卖方缴纳),按1%或交易差价的20%收取;
4、交易费6元/平米,双方各付一半;
5、登记费80元,买方缴纳。
6.房屋价格必须要由当地房管部门指定的评估机构认定,你还需交几百元的评估费。以上就是对二手房交易个人所得税要怎么计算问题的回答。