二手房按揭贷款审核进度公示相关内容

来源：听律网整理

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2024-05-18 05:54:07

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由于二手房的交易会更加复杂和多变，因此，广大购房者在购房过程中应详细考察，慎重决策，并且签订一份条款完备的购房合同。

二手房按揭贷款审核进度公示相关内容

听律网小编为大家整理了关于二手房按揭贷款审核进度公示相关内容的相关内容知识，希望可以为您提供帮助。

一、二手房按揭贷款审核进度公示

一、二手房转按揭贷款申请所需材料

1、买卖双方签订买卖合同，并事先确认买方有无还贷能力。

2、在银行同意买方贷款的情况下，选择申请同行转按或者跨行转按（注卖方还贷不满一年的，通常选择同行转按或者同支行转按；已满一年的，则可以选择跨行转按）。买方向银行申请转按并提交相关材料及支付相关费用，包括担保费用（银行正常放款时间为过户后三个工作日内）。银行通常都会指定其认可的担保公司或中介机构为该笔提前发放的款项承担担保责任。即在为买方放完贷款后，如果发生卖方违约或者买方违约，导致该房屋无法成交，则由担保公司或中介机构向银行承担赔偿责任。转按揭贷款中的担保费用由此产生，数额在贷款金额的千分之三至千分之八之间。

3、审核后（审核通常需要5个工作日），且银行确认可以去还贷的当日，买方申请贷款的银行所指定的担保公司或中介机构，携带相关款项共同办理还贷手续。办理完结还贷手续，由担保公司或者中介机构为卖方办理注销抵押登记事项。办理完结注销抵押手续，双方在担保公司或中介机构陪同下去房管部门过户。最后，由担保公司或中介机构代为领取房产证，在做完抵押登记领取到他项权利证书后交给买方。

二、银行认可电子版的结...查看更多

二、二手房按揭贷款流程及步骤。_二手房按揭贷款流程

一、二手房过户完银行抵押贷款，二手房按揭贷款流程是什么

二手房屋过户后能办理银行贷款。办理二手房按揭贷款事先一定要去房管局查清楚房屋所有权、有无贷款的情况。因为二手房在有贷款的情况下，只能办理转按揭业务。
一、二手房按揭贷款是指个人在购买售房人具有房屋产权证、能在市场上流通交易的住房或商业用房时，自己支付一定比例首付款，其余部分以要购买的房产作为抵押，向合作机构申请的贷款。
二、二手房按揭贷款流程
签订房产买卖合同→提交贷款申请→银行调查审批→落实贷款担保→办理房产过户→签订贷款合同→银行发放贷款→借款申请人按月还款
具体操作流程

1.买卖双方签订《房屋买卖合同》，在合同中约定买方通过二手房贷款的方式支付房款，并约定首付款及贷款的比例。在这个环节，买方一般应在现场看房的同时，查验卖方的《房屋产权证》、水电气费记录等凭证;有时卖方会要求买方缴纳一定的定金。

2. 买卖双方到房屋所在区县的房地产交易市场现场打印《房产买卖协议》（协议上应明确注明房屋价款的支付方式，如&20万元作为首付款;其余资金申请贷款等），并且同时由买卖双方到当地房管局现场签订《私产房屋代收代付协议》，用以明确交易资金代收代付的委托关系。

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三、二手房按揭贷款，多久放款二手房按揭贷款多久放款？

一、办理二手房按揭贷款,多久放款办理二手房贷款,贷款多少钱

1、30天左右。

2、如果是商业银行贷款，从贷款到放款流程走完大概需要30-50天的时间；如果是公积金贷款，一般需要30天左右的时间放款，有的地方甚至需要2-3个月。因为中间涉及评估、办理抵押登记等环节，每个客户情况会有差异，具体的放款时间建议直接联系银行确认。

二、二手房按揭贷款,多久放款

二手房放款的时间每个银行放款的时间不同，放款的时间也是贷款人的情况来决定，所以贷款人不同放款时间也会有所差异，从贷款到放款流程走完大概需要30-

50天的时间。

三、二手房按揭贷款需多长时间放贷？

二手房再交易没有时间规定，只是二手房再交易的收税税率与留存时间长短挂钩。