二手房按揭贷款审核进度公示

来源：听律网整理

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2024-05-18 05:54:07

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李彤律师

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解决方案

由于二手房的交易会更加复杂和多变，因此，广大购房者在购房过程中应详细考察，慎重决策，并且签订一份条款完备的购房合同。

二手房按揭贷款审核进度公示

听律网小编为大家整理了关于二手房按揭贷款审核进度公示的相关内容知识，希望可以为您提供帮助。

一、二手房转按揭贷款申请所需材料

1、买卖双方签订买卖合同，并事先确认买方有无还贷能力。

2、在银行同意买方贷款的情况下，选择申请同行转按或者跨行转按（注卖方还贷不满一年的，通常选择同行转按或者同支行转按；已满一年的，则可以选择跨行转按）。买方向银行申请转按并提交相关材料及支付相关费用，包括担保费用（银行正常放款时间为过户后三个工作日内）。银行通常都会指定其认可的担保公司或中介机构为该笔提前发放的款项承担担保责任。即在为买方放完贷款后，如果发生卖方违约或者买方违约，导致该房屋无法成交，则由担保公司或中介机构向银行承担赔偿责任。转按揭贷款中的担保费用由此产生，数额在贷款金额的千分之三至千分之八之间。

3、审核后（审核通常需要5个工作日），且银行确认可以去还贷的当日，买方申请贷款的银行所指定的担保公司或中介机构，携带相关款项共同办理还贷手续。办理完结还贷手续，由担保公司或者中介机构为卖方办理注销抵押登记事项。办理完结注销抵押手续，双方在担保公司或中介机构陪同下去房管部门过户。最后，由担保公司或中介机构代为领取房产证，在做完抵押登记领取到他项权利证书后交给买方。

二、银行认可电子版的结清证明吗？

一般而言，电子版的也是可以的，如能提供纸质版本最好提供纸质版本，需要还有签字，盖章。
申请人的条件具有完全民事行为能力的自然人，且符合下列条件

1、有效身份证明；

2、具有稳定的职业和经济收入，信用良好有偿还贷款本息的能力；

3、具有购买住房的合同或协议；

4、已首付20%及以上房款；

5、贷款人规定的其他条件。

三、二手房按揭贷款审核多久放款

按揭费用
涉及按揭或转按揭时，需要支付按揭公司、评估公司及银行等相关机构的服务费用。按揭费用主要包括

1、房屋查案费每证90元，由房管局收取

2.房屋评估费评估价×

5，由评估公司收取。如果不需要出评估报告，则只收取300元的初评费

3.按揭代理费按揭公司直接收到的服务费用，标准是贷款额×（

1～

5）不同按揭公司执行的标准有差异，较为普遍的是贷款额的1或1.

4.贷款保险费贷款额×

2×

1×贷款年限，保险公司收取，二手房按揭贷款的最高年限是20年

5.贷款合同公证费每宗300元

6.转按揭合同协议公证费每宗300元

7.交易委托公证费每宗200元。
如果是全款，

1、缴纳定金并且约定好过户时间。

2、到房管局或者是服务大厅去办理过户的手续，签定买卖契约。

3、双方协商交清接水电煤暖和物业费。

4、买家应按时间领取新产权证。一般情况下房管局的办证速度是在15个工作日（20天）之内办完。
如果要按揭，则需要先到银行去提交材料，并且买家与银行要签订按揭合同，之后到房管局再去办理过户手续，到公证处公证合同，将产权证交抵押科，得到他项权证交银行，放款到指定账户。
一般需要30－40个工作日（将近2个月吧）。只有到后放款卖家才能拿到房款，当然也有银行不二手房的首付，这样首付能拿到的早一些。

四、二手房按揭贷款申请审核要多久

1、大概需要一个月左右的时间，具体的以银行的为准。

2、买卖二手房的具体过户及办理按揭贷款的流程如下

1、第1日递交材料，提出申请。

2、第2-7日评估约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定，一般3-5个工作日内即可完成。

3、第8-10日银行审批银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右，但民生银行中关村支行与贷款审批部门在同一个写字楼办公，报批速度快，每单业务审批时间1-2天即可完成。

4、第11-33日交首付，办理过户审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所，凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成，买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。

5、第34-35天办房产抵押登记、保险手续，银行放贷。

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