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一、在北京，通过商贷再买一套房，是否算二套房？
一、在北京市区有房产，还清贷款后，想再通过商贷买一套房，算二套房吗？
1、对于怎样认定二套房，银行与房管局认定二套房的标准不一样。在银行看来，之前有购房贷款没有结清在贷款购房属于二套房，之前按揭购房结清后或之前一次性付款购房，在贷款购房属于首套房。而在房管局看来，在购房前没有房子或者之前的房子已经卖掉，在购房属于首套，如果之前有房子在购房属于二套房。
2、有关政策规定，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，未成年子女也被划为家庭范畴，所以以未成年子女名义购房时，会按照二套房政策执行，即需首付50％、利率上浮1.1倍。如果卖掉这套房产再贷款购房的话，可以按执行首套房贷款政策。未成年时名下有房产，成年后再贷款购房。如果不出售现有房产，再贷款购房则属于二套房。
二、外地在京购买的一套住房是否属于二套住房？
第二套房如何认定1、以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定房贷次数。
2、对于已利用银行贷款购买首套自住房的家庭，如其人均住房面积低于当地平均水平，再次向商业银行申请住房贷款的，可比照首套自住房贷款政策执行，但借款人应当提供当地...查看更多
二、有房产证再买一套房，算二套房吗？
在房地产交易中，房产证是购房的必备证件之一。在购房时，购房者必须出示房产证，否则将被视为无效购房。那么，一旦购房者持有房产证再购买一套房，是否算作二套房呢？下面，我们来分析下。
首先，根据《住房城乡建设部关于进一步加强住房信贷管理防范住房风险的通知》的规定，购房者拥有房产证且未出售，在贷款购房时将被视为首套房。
其次，根据相关规定，购房者在购房前必须先偿还首付款，否则可能会被视为二套房。在首付比例方面，购房者只能一次性付款，并且应满足每月还款额不低于总房款的30%。同时，购房者需要提交相关证明材料，例如购房证明、收入证明等，以证明其拥有房产证明。
综上所述，购房者持有完整房产证后再购买一房产，并不被视为二套房产。但是，如果购房者持有的房产证上注明了首付比例，那么其购房时需要满足相应的条件，否则可能被视为二房。
...查看更多三、有房产证再买一套房，算二套房吗？
一、农村有房产证再买算二套房吗?
农村有房再买楼房不算二套房，因为农村房屋没有产权登记，仅仅是土地使用权证。我国土地归国家所有，其中城市土地归国家所有，农村土地归集体所有。
房产调控政策中的一套、二套等指定是商品房是国有土地房产。所以，农村的房屋不是首套房。宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。
包括建了房屋的、建过房屋或者决定用于建造房屋的土地，建了房屋的土地、建过房屋但已无上盖物或不能居住的土地以及准备建房用的规划地等几种类型。
法律依据
城市房地产开发经营管理条例第32条
预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。
二、集体土地证算第一套房吗,再买一套品房算第二套房吗
1、城市土地归国家所有。本次房产调控政策中的一套、二套等指定是商品房，也就是国有土地房产。...查看更多
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