物业管理委员会相关内容

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2024-07-02 17:43:49

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一、物业管理委员会是一种用于管理物业管理区域的内部机构。物业管理委员会负责审核和监督物业管理区域内的物业 1、物业管理委员会是经物业产权人大会选举产生，由产权人和使用人代表组成，代表和维护房地产产权人、使用人合法权益的房屋管理自治组织。2、业主委员会的成立与否可以根据业主的需要进

物业管理委员会相关内容

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一、物业管理委员会

一、物业管理委员会是指业主委员会、业主大会和物业管理企业组成的具有管理、服务和监督职能的组织。

1、物业管理委员会是经物业产权人大会选举产生，由产权人和使用人代表组成，代表和维护房地产产权人、使用人合法权益的房屋管理自治组织。

2、业主委员会的成立与否可以业主的需要进行选择。一般来说物业管理委员会也是通过业主选举产生。

二、物业公司如何成立业主委员会

1、提出申请
业主向区（县）房地产管理局提出成立业主大会（业主大会有两个含义，一为会议程序，一为业主组织，作为业主组织时，
业委会为其执行机构，与业委会同时成立，因此相关法规中成立业主大会的条件和程序也是成立业委会的条件、程序）的书
面要求。
法规的规定本来是首先由开发商提出成立业主大会的报告，开发商不提出的再由业主提出。实践中没听说哪个开发商曾主动
提出过此类报告，广大业主趁早自力更生。
另外，上海的实践中往往不是向区房地产局提出，而是向乡、镇或街道一级的房管办提出。
提出书面要求的人数没有限制，—般三五个业主即可。

2、产生筹备组成员
区（县）房地产管理...查看更多

二、物业管理委员会

一、物业管理委员会是一种用于管理物业管理区域的内部机构。物业管理委员会负责审核和监督物业管理区域内的物业

1、物业管理委员会是经物业产权人大会选举产生，由产权人和使用人代表组成，代表和维护房地产产权人、使用人合法权益的房屋管理自治组织。

2、业主委员会的成立与否可以根据业主的需要进行选择。一般来说物业管理委员会也是通过业主选举产生。

二、业主委员会自治管理物业规定

1.设立方式不同子公司一般是由包括公司在内的两个以上股东按照《公司法》的规定设立，注册应当符合《公司法》对设立条件及投资方式的规定，并到工商部门领取《企业法人营业执照》，子公司的名称最后一般是某某有限责任公司或某某股份有限公司。公司设立分支机构，一般是由总公司在其住所地之外向当地工商机关提出设立申请，领取《营业执照》，分公司的名称最后都是某某分公司。

2.法律地位不同子公司具有法人资格，拥有独立的名称、公司章程和组织机构，对外以自己的名义从事经营活动，并可以在其自身经营范围内独立开展各种业务活动、从事各类民事活动，独立承担公司行为所带来的一切后果和责任。但涉及公司利益的重大决策或重大人事安排，仍须由...查看更多

三、小区业主委员会自治物业管理

一、小区业主委员会成立条件、成立要求、主要。

实际当中，各个地区成立业主大会及业主委员会的条件不尽相同。

1、如《江苏省物业管理条例》及《南京市物业管理办法》的规定物业管理区域内，已交付使用的物业建筑面积达到50％，或者已交付使用的物业建筑面积达到30％不足50％，但使用已超过一年的，应当由所在区的物业管理行政主管部门指导召开首次业主大会，选举产生业主委员会。

2、如《成都市物业管理业主大会规程》成房物管[

2021]7号相关条款规定公有住房出售达到总建筑面积1/2以上的，商品房出售达到总建筑面积2/3以上且竣工交付使用满1年的，业主应当筹备业主大会的成立。

3、京政办发〔

2021〕91号文规定“凡商品房、经济适用住房入住率超过50%，或首户入住已满二年的新建居住小区，应组建业主委员会；1994年底前投入使用的老旧小区，房改售房率超过50%的，应组建业主委员会。”

4、《上海市住宅物业管理规定》的第七条相关规定业主大会由一个物业管理区域内的全体业主组成。一个物业管理区域内，房屋出售并交付使用的建筑面积达到百分之五十以上，或者首套房屋出售并交付使用已满两年的，应当召开首次业主大会会议，成立业主大会。因此，一般来说，《物业管理条...查看更多

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