农村宅基地买卖过户流程宅基地过户手续,农村宅基买卖过...

农村宅基地买卖过户流程宅基地过户手续,农村宅基买卖过...

来源:听律网整理
2024-06-15 18:18:02
   
谭昙律师
谭昙律师
北京市炜衡(南京)律师事务所
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一、宅基地过户手续,农村宅基地买卖过户流程 1、购房者前往乡镇国土所提出申请,并填写相关文件;2、交易双方向国土所提交有效且合法的相关材料;3、当地国土所申请人提供的权属资料进行审查;4、国土所派人实地进行勘丈、调查、公告;5、审核通过后,乡镇国土所需报国土局审核,并注册登记;6
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听律网小编为大家整理了关于农村宅基地买卖过户流程宅基地过户手续,农村宅基买卖过...的相关内容知识,希望可以为您提供帮助。

一、宅基地过户手续,农村宅基地买卖过户流程

1、购房者前往乡镇国土所提出申请,并填写相关文件;

2、交易双方向国土所提交有效且合法的相关材料;

3、当地国土所申请人提供的权属资料进行审查;

4、国土所派人实地进行勘丈、调查、公告;

5、审核通过后,乡镇国土所需报国土局审核,并注册登记;

6、最后购房者在指定日期领取房产证。《土地管理法》第十二条土地的所有权和使用权的登记,依照有关不动产登记的法律、行政法规执行。 依法登记的土地的所有权和使用权受法律保护,任何单位和个人不得侵犯。

引用法规
[1《土地管理法》 第十二条

二、密云农村房屋买卖流程

农村房屋买卖的条件如下农村房屋买卖有效必须符合下列四个条件  

1、购房者主体资格合法。农村房屋所依存的宅基地属于农村集体成员所有,因此购房人必须是该村民集体成员。城市居民不具备购买农村房屋的主体资格。  

2、售房者的主体资格合格。卖房人必须对自己所有的财产有占有、使用、收益和处分的权利。对于共同共有的人员来说,其中的共有人一方若单方面处分房屋的,并不能使房屋买卖有效。  

3、购房者应当符合申请宅基地的条件。农村村民一户只能有一处宅基地,已有宅基地的村民不得再申请宅基地。如果买房人不符合上述条件,以买卖形式变相的占有更多的宅基地,这样的买卖得不到法律的支持和保护。  

4、买卖经过村民委员会同意。这是必经程序,农村集体经济组织有权对这种物权作出实质性处分。  房屋乃是人们安身立命之所,而农村房屋一般是一户一宅的模式,如果有人买农村房屋需要符合一定的条件,而且农村房屋的所有权并不属于村民自己,所以农村房屋买卖的合法与否最好还是请专业的房产律师帮忙认定一下,也可再咨询下农村房屋买卖有效的条件以及买卖相关注意事项,避免自己因买卖农村房屋而触犯法律。

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