问一下商品房交房有哪些法定标准问商品房交房子有哪些法定标准的？

来源：听律网整理

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2024-06-07 23:49:02

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一、问一下商品房交房有哪些法定标准 1.建设工程经验收合格;向购房人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。2.商品房保修期从开发商将竣工验收的房屋交付使用之日起计算。工程质量保证书中具体保修期限与保修范围是地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内;屋面防水为3年;墙面、厨房和卫生间地

问一下商品房交房有哪些法定标准问商品房交房子有哪些法定标准的？

听律网小编为大家整理了关于问一下商品房交房有哪些法定标准问商品房交房子有哪些法定标准的？的相关内容知识，希望可以为您提供帮助。

一、问一下商品房交房有哪些法定标准

1.建设工程经验收合格;向购房人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。

2.商品房保修期从开发商将竣工验收的房屋交付使用之日起计算。工程质量保证书中具体保修期限与保修范围是地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内;屋面防水为3年;墙面、厨房和卫生间地面为1年。

二、如何认定开发商交房的时间，法律上的标准是什么

认定开发商交房的时间一般以书面通知交房之日为准。开发商书面形式通知购房者在约定时间内对房屋进行验收交接；购房者进行验收，查验建设工程质量检验合格单和商品房房地产权证；开发商提供住宅质量保证书和住宅使用说明书，双方签署房屋交接书。
法律依据
《民法典》第六百零一条出卖人应当按照约定的时间交付标的物。约定交付期限的，出卖人可以在该交付期限内的任何时间交付。第六百零二条当事人没有约定标的物的交付期限或者约定不明确的，适用本法第五百一十条、第五百一十一条第四项的规定。
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引用法规
[1《民法典》第六百零一条
[2《民法典》第六百零二条
[3《民法典》第五百一十条
[4《民法典》第五百一十一条

三、商品房交房时需要交哪些费用？

你好！下面就商品房交房时需要交哪些费用问题回答如下:新房交房税费有

1、契税非普通住宅契税按4%征收，普通住房标准为按1.

5%征收。个人首次购买90平方米及以下普通住房契约按1%征收。各城市具体收费标准略有不同。

2、住房维修基金商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2-

3%的比例向售房单位交纳维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金简称专用基金，用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。专用基金实行“钱随房走”的原则，房屋转让时，账户里的余额资金也随之转移给房屋的产权所有人。

3、房屋产权登记费有的开发商是办证时才收取的，住宅80元/套，非住宅550元/件。

4、证照印花税5元/本。

5、工本费10元/本。

四、小区未进行绿化就交房合法吗，法律上的标准是什么

专业分析
小区未绿化就交房违反合同约定的违法。买受人可以拒绝收房，通过与开发商协商要求其限期整改；整改后仍不能配齐达到约定标准的，买受人可以要求解除房屋买卖合同、由开发商赔偿相应的损失。
法律依据
《商品房销售管理办法》第三十条
房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。
【温馨提示】在文章的最后，听律网网提醒，并不是每种情况都是客观一致的，一个同类型的答案能够解决我们遇到的85%法律风险。但真正的解决方案需要具体问题具体分析，在复杂的情况下，建议尽快咨询专业律师，获得针对性解答！

引用法规
[1《商品房销售管理办法》第三十条

五、问一下商品房交房标准是什么

商品房交房标准是

1、住宅小区等群体房地产开发项目竣工，应当依照对下列要求进行均验收合格，才可交房

2、城市规划设计条件的落实情况；

3、城市规划要求配套的基础设施和公共设施的建设情况；

4、单项工程的工程质量验收情况；

5、拆迁安置方案的落实情况；

6、物业管理的落实情况。《城市房地产开发经营管理条例》第十七条规定，房地产开发项目竣工，依照《建设工程质量管理条例》的规定验收合格后，方可交付使用。
法律依据
《城市房地产开发经营管理条例》第十七条房地产开发项目竣工，依照《建设工程质量管理条例》的规定验收合格后，方可交付使用。

引用法规
[1《城市房地产开发经营管理条例》第十七条
[1《城市房地产开发经营管理条例》第十七条

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