房屋买卖合同无效的情形有哪些?

房屋买卖合同无效的情形有哪些?

来源:听律网整理
2024-02-29 11:03:19
   
李彤律师
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一、房屋买卖合同无效的情形是什么? 一、出卖人和买受人恶意串通,损害国家、集体和第三人利益。表现在公有房的买卖为最多。某些单位的负责人和买受人串通,以低价出卖国有或者集体的房屋,达到损公肥私的目的。二、规避法律签订房屋买卖合同。如房屋买卖的出卖人出于逃避债务的需要,假借房屋买卖的
房屋买卖合同无效的情形有哪些?
房屋买卖合同无效的情形有哪些?

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一、房屋买卖合同无效的情形是什么?

一、出卖人和买受人恶意串通,损害国家、集体和第三人利益。表现在公有房的买卖为最多。某些单位的负责人和买受人串通,以低价出卖国有或者集体的房屋,达到损公肥私的目的。
二、规避法律签订房屋买卖合同。如房屋买卖的出卖人出于逃避债务的需要,假借房屋买卖的名义和所谓的买受人串通签订房屋买卖合同,以达到逃避债务的目的。
三、一方胁迫另一方强买强卖签订房屋买卖合同。
四、房屋买卖的双方当事人主观上都无过错签订房屋买卖合同的。城镇居民与农村村民签订的房屋买卖合同,不能简单说是一方或双方的主观的原因造成的,很大程度上是由于合同的当事人对农村的集体土地属于禁止性流转的不动产的法律规定不了解造成的。

二、民法典规定房屋买卖的居间合同无效的情形有哪些

以下两种情形,房屋买卖居间合同无效

1)居间人弄虚作假
居间人在订立合同时,如果故意隐瞒与订立合同有关的重要事实,或者提供虚假情况,损害了委托人的利益,此时,居间合同无效。此时,居间人应承担的法律责任
①不得要求委托人支付报酬
②应当向委托人承担损害赔偿责任。

2)居间人违反保密义务
如果委托人提出,居间人不得将委托人的姓名或商号、名称告知买卖合同的另一方当事人,在签订居间合同时,这个要求应当明确纳入合同的中。这种情况下,居间人就负有对委托人信息保密的义务。同时,居间人在买卖双方订立合同之中,或者之后都应履行保密的义务。
如果居间人违反了保密义务,从而使委托人遭受损害的,居间人应当承担赔偿责任。
《民法典》第一百四十四条,无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。
第一百五十三条违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是,该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。
违背公序良俗的民事法律行为无效。
第一百五十四条,行为人与相对人恶意串通,损害他人合法权益的民事法律行为无效。
第一百五十五条,无效的或者被撤销的民事法律行为自始没有法律约束力。

引用法规
[1《民法典》 第一百四十四条
[2《民法典》 第一百五十三条
[3《民法典》 第一百五十四条
[4《民法典》 第一百五十五条

三、国家规定房屋买卖合同无效的情形有哪些

1、房屋与土地分开转让的合同无效。

2、侵犯优先购买权的合同无效。

3、因欺诈转让房屋的无效。

4、商品房预售违法的无效。

5、过程中涉及到土地使用权转让违法的无效。

6、违法法律的强制性规定禁止转让的无效。
【法律依据】
《民法典》第153条违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是,该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。

引用法规
[1《民法典》 第153条

四、在房屋买卖中常见的合同无效的情形有什么呢有没有法律规定

在房屋买卖中常见的合同无效的情形有以下几种

1、房地产分离出卖,合同无效。

2、产权未登记过户,合同无效。

3、产权主体有问题,合同无效。

4、侵犯优先购买权,合同无效。

5、单位违反规定购房,合同无效。

6、价格欺诈,显失公平,合同无效。

7、非法转让,合同无效。
【法律依据】
《民法典》第三百四十四条,建设用地使用权人依法对国家所有的土地享有占有、使用和收益的权利,有权利用该土地建造建筑物、构筑物及其附属设施。
《民法典》第一百四十三条,具备下列条件的民事法律行为有效
(一)行为人具有相应的民事行为能力;
(二)意思表示真实;
(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。

引用法规
[1《民法典》 第三百四十四条
[1《民法典》 第一百四十三条

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