一、如何签订租赁合同，房屋租赁授权书
授权委托书委托人 身份证号码 受托人 身份证号码兹委托受托人 为本人的代理人，就本人所有的位于
房屋租赁事宜，全权办理下列事项
1．上述房屋租赁合同的签署、变更办理等事务；
2．上述房屋租金代收、水电费等代收；
3．上述房屋的一切其他事务。授权期限 年 月 日至 年 月 日。受托人在其权限范围内签署的一切有关文件，本人予以承认，为本人真实意思表示，由此产生的一切法律责任，均有委托人承担。本授权书作为租赁合同附件, 与租赁合同同时签署，与租赁合同具有同等的法律效力，自签字之日起生效。本授权书复印件、扫描件与原件一致，具有同等的法律效力。委托人 受托人日期 年 月 日 日期 年 月 日
二、坂田房屋租赁合同怎么签
您好！你问的房屋租赁合同怎么签如下1、双方当事人的情况 在合同中应写明出租人和承租人的姓名及住址等个人情况。
2、住房具体情况住房的具体位置 写明住房的确切位置，如位于某路某号某室;住房面积;住房装修情况，简要说明住房的墙壁、门窗、地板、天花板、厨房和卫生间的装修情况;配备设施和设备等；住房的产权及产权人，写明这套住房为何种产权，产权人是谁，出租人与产权人的关系及是否得到产权人的委托出租住房。
3、住房用途 住房是用于承租人自住、承租人一家居住、还是允许承租人或其家庭与其他人合住；住房是仅能用于居住，还是同时可以有其他用途，如办公等。
4、租赁期限 合同中约定一个期限。在这个期限内，如果没有特殊情况，出租人不得收回住房，承租人也不得放弃这一住房而租赁别的住房。期限到了之后，承租人将住房退还给出租人。如果承租人要继续租赁这套住房，则要提前通知出租人。经协商，出租人同意后，承租人可继续租赁这套住房。如承租人要搬走，但是没有找到合适的新住处，出租人应酌情延长租赁期限。
5、房租及支付方式住房租金 由出租人和承租人协商确定，在租赁期限内，出租人不得擅自提高房租。租金的付款方式大致有按年付、按半年付、按季付。如果一次付清较长期限的房租，可以和出租人讨价还价，要求给予一些优惠。但从承租人的经济承受能力角度考虑，按月或按季付款造成的经济负担相对较小。
6、住房修缮责任出租人 住房修缮责任出租人是住房的产权人或产权人的委托人，所以修缮住房是出租人的责任。承租人在租赁前应对住房及其内部设施进行认真检查，保证自己今后能够正常使用。
7、住房状况变更承租人应该爱护住房和各种设施 不能擅自拆、改、扩建或增加。在确实需要对住房进行变动时，要征得出租人的同意，并签订书面协议。
8、转租的约定有的承租人租房的目的并不是自住 想通过转租取得租金收入，由于这种转租行为影响到出租人的利益，所以双方应该在合同中对转租加以规定。如果允许转租，双方可以协商确定一个分享转租收入的比例；如果不允许转租，而承租人擅自转租，出租人则有权终止租赁合同。
9、租赁合同的变更和终止 如果在租赁过程中出租人和承租人认为有必要改变合同的上述各项条款，如租赁期限、租金等，双方可以通过协商对合同进行变更。
10、违约责任 在签订合同时，双方就要想到可能产生的违反合同的行为，并在合同中规定相应的惩罚办法。
三、租赁合同签订，如何办
签订租赁合同应尽量使用全国统一示范，如经批准使用自行印制的合同的，其租赁合同应具备以下主要条款 ⑴租赁合同双方当事人的名称或者姓名和住所。 ⑵租赁标的名称。 ⑶数量。 ⑷质量由于租赁财产一般使用的时间较长，这就必须考虑到因自然原因或因正常使用造成磨损或消耗，并规定合理的标准，作为返还和区分责任的依据。 ⑸用途承租人必须如实告诉对方租赁的目的和用途，以便按照租赁物品的正常性能使用。 ⑹租赁期限租赁期限可按年计算，也可按月、日甚至小时计算。 ⑺维修和保养责任一般情况下，大修应由出租人负责，日常保养和维修由承租人负责。 ⑻租金的支付方式和限期租金标准和期限如有统一标准的，按统一标准执行，没有统一标准的，由双方商定。 ⑼违约责任在租赁合同中，应明确违约责任的承担。规定违约责任，可促使当事人双方严格按合同规定或约定履行各自的义务，同时也便于当事人、仲裁机构、人民法院区分责任时有所遵循。 ⑽合同纠纷解决方式。 ⑾其他约定事项。
四、居间合同，房屋共有人没有签字，合同是否有效
1、有的房产是以两个人的名义买的（房产证上是两个人的名字），对于这样的共有房产出售时一定要共有双方都必须签字，只有一方签字的为效力待定合同，这样买方很被动，卖方如果想违约的话完全可以这个借口不出售房子。
2、共同共有人对共有的不动产享有所有权，处分共有的不动产应当经全体共同共有人同意。
3、综上所述，对于房产共有人没有签字的房屋买卖合同，当房价上涨时卖方可以共有人没签字为由来违约，无法保障买方的合法权益。
五、房屋共有人未签字租赁合同，怎么办
说到房产的处置权这个问题，首先就要考虑房屋的所有者是有几个人，如果是只有一个人，毫无疑问，自己想怎么处理都可以，只要合法，但是，如果是有多人共同所有，就需要经过所有人的签字同意。房屋共有人未签字租赁合同有法律效力吗。产证上有两个人的名字，就是这两个人共有，共有人都有对房屋管理和利用的权利，因此其中任何一方对此进行出租都是有效的，租金归共有人共同有。如果子女的话，必须是成年而且要是完全民事行为能力人的签字才具有效力。
