正在按揭中的房子还没有还完，能否用房产做抵押贷款？

来源：听律网整理

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2023-06-22 15:19:03

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一、正在按揭中的房子还没有还完.能用房产做抵押贷款吗 1、可以，按揭中的房屋可以进行按揭房二次抵押贷款，即找担保帮忙将余额还清并解押房屋之后，再抵押给银行贷款。2、按揭房二次抵押贷款条件1用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房;2用于个人房屋二次抵押贷款的

正在按揭中的房子还没有还完，能否用房产做抵押贷款？

听律网小编为大家整理了关于正在按揭中的房子还没有还完，能否用房产做抵押贷款？的相关内容知识，希望可以为您提供帮助。

一、正在按揭中的房子还没有还完.能用房产做抵押贷款吗

1、可以，按揭中的房屋可以进行按揭房二次抵押贷款，即找担保帮忙将余额还清并解押房屋之后，再抵押给银行贷款。

2、按揭房二次抵押贷款条件
1用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房;
2用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房;
3房屋是使用中国银行抵押贷款所购买的一手房;
4房屋抵押登记已办妥，且办理银行是房屋的抵押权人;
5房屋已办理保险，且保险单正本由中国银行执管;
6房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的升值潜力。
7贷款人为年龄在18至65周岁，具有完全民事行为能力的我国公民。

二、我现在要出售按揭的房子，可以不用还清贷款卖吗

原则上有贷款房子还是处于抵押状态的，是不能在市场上进行交易的。但是，在实际生活中还是有一些方法可以实现买卖有贷款的房屋，主要有以下几个方法

1、转按揭。转按揭是指在借款人出售作为抵押物的房屋，经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。

2、卖家用买方的首付款来付清剩余贷款。这种方式被大家运用的比较多，适合一些原房主贷款额度较低或已经偿还了大量贷款之后，房子所剩贷款金额不大的情况。

3、向银行申请抵押贷款来还清剩余房贷。如果房贷剩余过多且无法办理转按揭手续时，那么可以考虑通过银行贷款来缴清剩余的房贷。卖家可以根据自己的实际情况，用名下的其他抵押物向银行申请抵押贷款，从而结清房子的按揭贷款。等买家支付放款后再来将银行的抵押贷款还清。

三、银行贷款没还，可以按揭房子吗

1、一般来说是可以的。

2、按揭是指经贷款银行同意，由房子的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。简单说就是仍处在按揭中的房屋进行再次买卖，该房屋的买方仍继续偿还卖方的按揭房款。

四、买房之前有贷款还没还清,能按揭买房吗

1、贷款未还清，可以按揭买房。但是还要考虑所在地的购房政策，以及欲申请贷款银行的规定。

2、根据《民法典》第六百六十七条的规定，借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第六百六十九条规定，订立借款合同，借款人应当按照贷款人的要求提供与借款有关的业务活动和财务状况的真实情况。

引用法规
[1]《民法典》第六百六十七条
[2]《民法典》第六百六十九条

五、银行如果拍卖房子，贷款能还完吗

【法律意见】
能拍卖。银行有优先受偿权。
【法律依据】
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

六、按揭没还清的房子可以贷款的吗

看具体情况定。申请人的信用记录良好的话，并且有足够的还款能力，就能在银行申请贷款，否则不可以。《贷款通则》对其有相应的规定第十七条借款人申请贷款，应当具备产品有市场、生产经营有效益、不挤占挪用信贷资金、恪守信用等基本条件，并且应当符合以下要求

1、有按期还本付息的能力，原应付贷款利息和到期贷款已清偿；没有清偿的，已经做了贷款人认可的偿还计划。

2、除自然人和不需要经工商部门核准登记的事业法人外，应当经过工商部门办理年检手续。

3、已开立基本账户或一般存款账户。

引用法规
[1]《贷款通则》第十七条

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