想再买一套房产,在银行贷款没问题吗?

想再买一套房产,在银行贷款没问题吗?

来源:听律网整理
2024-05-18 04:42:24
   
朱绵绵律师
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一、现在就一套房产,我在想再买一套,在银行贷款的吗 可以在银行贷款。名下有房再买房可以申请贷款,但前提是名下已无贷款,大部分银行规定,买二套房贷款的情况下需要先将名下贷款还清后才能再次贷款。法律依据《贷款通则》第三条规定,贷款的发放和使用应当符合国家的法律、行政法规和中国人民银行
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一、首套房子没有贷款,想再买一套当需要贷款,那银行是按首套房还是二套房处理?

第一套房没贷款第二套是否算首套要看当地政策是怎么规定的,如果当地政策是“认贷不认房”,那么第一套房没贷款,第二套房贷款就算首套,借款人可以享受首套房贷款利率优惠。
如果当地政策是“认房”的,那么首套房没贷款,贷款买第二套房时要算第二套房,二套房贷款的利率一般要比一套房高一些。

二、银行贷款买房后,再次购买房子是否可以贷?

符合贷款要求是可以贷款的,贷款利率是女方房产来确定的,如果名下有房产按二套房,无房产则按一天放计算。以郑州住房公积金为例为例,郑州住房公积金中心《住房公积金贷款须知》第四项第一条关于贷款比例的规定

1、使用住房公积金贷款购买家庭首套住房,所购房产为期房的,贷款金额不得高于所购房产总价的80所购住房为二手房的,贷款金额不得高于所购房产总价的60。

2、使用住房公积金贷款购买家庭第二套住房的,贷款金额不得高于所购房产总价的70;暂不为购买第三套及以上住房的家庭、已两次使用公积金贷款或上笔公积金贷款未结清的家庭办理住房公积金贷款。注家庭已有住房包括借款人住房公积金缴存地和新购房所在地本人及配偶(含共有权房产)名下拥有所有权的住房,并依据郑州市住房信息联网查询单或房管部门出具的查询证明认定。扩展资料《住房公积金管理条例》第二十六条 缴存住房公积金的职工,在购买、建造、翻建、大修自住住房时,可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定,并通知申请人;准予贷款的,由受委托银行办理贷款手续。住房公积金贷款的风险,由住房公积金管理中心承担。第二十七条 申请人申请住房公积金贷款的,应当提供担保。

引用法规
[1]《住房公积金贷款须知》 第四项第一条
[1]《住房公积金管理条例》 第二十六条
[2]《住房公积金管理条例》 第二十七条

三、农村建房没有房产证,能否贷款做生意?

一、没有房产证的房子一般是不能贷款。因为当事人在办理按揭贷款的时候,需要用房产证作为抵押物,没有房产证就意味着购房人只有房子的居住权,没有使用权。
二、附法律依据
《中华人民共和国民法典》第四百零二条
以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的,应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。

引用法规
[1]《中华人民共和国民法典》 第四百零二条
[2]《中华人民共和国民法典》 第三百九十五条

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