房产证是有效吗？只有购房合同没有房产证的房子还能买不？房产证有效吗只有购房...

来源：听律网整理

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2024-02-12 18:17:13

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一、房产证有效吗，只有购房合同没有房产证的房子还能买不你好，原则上，只有购房合同没有房产证的房子并不建议大家买，而办理房产证还会涉及到买家、卖家、开发商、房地局、银行等好多方面的事情。如果一定要买，买家要做好心理准备，是计划贷款购买的。在此，我们整理了相关信息，供大家参考。事实

房产证是有效吗？只有购房合同没有房产证的房子还能买不？房产证有效吗只有购房...

听律网小编为大家整理了关于房产证是有效吗？只有购房合同没有房产证的房子还能买不？房产证有效吗只有购房...的相关内容知识，希望可以为您提供帮助。

一、房产证有效吗，只有购房合同没有房产证的房子还能买不

你好，原则上，只有购房合同没有房产证的房子并不建议大家买，而办理房产证还会涉及到买家、卖家、开发商、房地局、银行等好多方面的事情。如果一定要买，买家要做好心理准备，是计划贷款购买的。在此，我们整理了相关信息，供大家参考。事实上，这种情况在二手房市场中很常见。很多房子的房产证下证时间十分漫长，一般会在交房后半年至两年才会到业主手中，有的因为房屋产权纠纷等问题时间会更漫长。碰到这种情况，如果想办理主要有以下几种情况

1、如果你是全款买，卖房的也是全款买的房子，这样的话可以在开发商哪里变更一下合同，之后让开发商到房地局出你的房本。

2、如果你是全款买，卖房的是贷款买的话，就需要他提前还清贷款，然后在开发商那里变更一下购房合同，之后让开发商到房地局出你的房本。

二、买房时，只有购房合同没有房产证吗

1、关于有购房合同没房产证吗的问题，先看一下购房合同,上面有办理房产证的最后时限,是开发商合同内的要约条款,基本可以清楚大致时间。

2、房产证办理是这样的,在开发商完成其自身相关手续的前提下,会集中要求业主将销售报备的合同、完款证明、贷款证明、发票、身份证等资料或复印件交给开发商,由开发商代办,而开发商需要准备的资料有各种应付土地款、税费等项目,还有商品房的验收、交付的手续证明之后到房管局办理房产证。

3、办理房产证时业主需要注意产证登记产权人要在领证的时候到场、携带本人身份证并签字。同时要缴纳相关费用,包括契税、印花税、工本费等。

4、若有购房按揭贷款,房产证需要在贷款银行作抵押登记，买房的时候最好有房产证。

5、法律依据《民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

引用法规
[1《民法典》第二百零九条

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