请问一下买房发现房屋面积有误差该怎么办

来源：听律网整理

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2024-02-09 17:31:15

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一、请问一下买房发现房屋面积有误差该怎么办买房发现房屋面积有误差，如果是在交付时发现，可以合同约定的方式处理。如果没有约定，按照《商品房销售管理办法》第二十条第二款的规定的原则处理。《商品房销售管理办法》第三十条第一款的规定，房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的

请问一下买房发现房屋面积有误差该怎么办

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一、请问一下买房发现房屋面积有误差该怎么办

买房发现房屋面积有误差，如果是在交付时发现，可以合同约定的方式处理。如果没有约定，按照《商品房销售管理办法》第二十条第二款的规定的原则处理。《商品房销售管理办法》第三十条第一款的规定，房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。
法律依据
《商品房销售管理办法》第二十条第二款合同未作约定的，按以下原则处理
（一）面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；
（二）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。第三十条第一款房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。

引用法规
[1《商品房销售管理办法》第二十条
[1《商品房销售管理办法》第三十条
[1《商品房销售管理办法》第二十条
[2《商品房销售管理办法》第三十条

二、你好，问一下二手房面积有误差如何处理

二手房实际面积与购房合同约定的存在误差时，其实维权比新房更困难。因为二手房不是按面积计算房价，是按套计价，房屋面积存在误差，不会影响总房价的。卖方觉得他这套房子该卖多少钱就是多少钱，降价也不会因为少个两平米，给你降个10万块。
如果二手房买卖双方在订立合同时，有明确约定是按照房屋面积进行计价的，或者约定了出现房屋面积误差的处理方式，则可以按照合同约定处理。大家只要事先商量好，都好办。

三、房屋存在面积误差应该怎么办

1、房屋面积有误差，可以协商按照合同约定解决。

2、如果合同中并没有约定解决方法，则以《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条的为原则解决。比如面积误差比绝对值超出3%，买受人可以请求解除合同。
《商品房销售管理办法》第二十一条规定，按建筑面积计价的，当事人应当在合同中约定套内建筑面积和分摊的共有建筑面积，并约定建筑面积不变而套内建筑面积发生误差以及建筑面积与套内建筑面积均发生误差时的处理方式。

引用法规
[1《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条
[1《商品房销售管理办法》第二十一条

四、房屋存在面积误差怎么办

律师解答
房屋面积有误差，可以协商按照合同约定解决。如果合同中并没有约定解决方法，则以《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条的为原则解决。比如面积误差比绝对值超出3%，买受人可以请求解除合同。
《商品房销售管理办法》第二十一条规定，按建筑面积计价的，当事人应当在合同中约定套内建筑面积和分摊的共有建筑面积，并约定建筑面积不变而套内建筑面积发生误差以及建筑面积与套内建筑面积均发生误差时的处理方式。
法律依据
《商品房销售管理办法》第二十一条
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条
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引用法规
[1《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条
[1《商品房销售管理办法》第二十一条
[1《商品房销售管理办法》第二十一条
[1《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条

五、房屋面积误差国家规定，规定是什么

房屋面积误差国家规定未超出3%时据实结算房价款；超出3%时买方可以选择解除合同，卖方返还已付购房款及利息；买方继续履行的可以按照面积误差比例和约定的价格决定是由买方进行补足、卖方独立承担、卖方进行返还或者双倍返还。

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