物业不作为致我经济和精神损失，起诉物业可以吗？

来源：听律网整理

丨

2024-05-18 02:13:53

丨

一、物业不作为异致我经济和精神损失我可以告物业吗这种情况不可以拒交物业费。根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条规定，物业服务企业不履行或者不完全履行物业服务合同约定的或者法律、法规规定以及相关行业规范确定的维修、养护、管理和维护义务，业主

物业不作为致我经济和精神损失，起诉物业可以吗？

听律网小编为大家整理了关于物业不作为致我经济和精神损失，起诉物业可以吗？的相关内容知识，希望可以为您提供帮助。

一、物业不作为致我经济和精神损失我可告物业吗

这种情况不可以拒交物业费。
《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第三条规定，物业服务企业不履行或者不完全履行物业服务合同约定的或者法律、法规规定以及相关行业规范确定的维修、养护、管理和维护义务，业主请求物业服务企业承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任的，人民法院应予支持。
第六条规定经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。
另外据“物业管理条例”规定，当小区入住率达到一定比例后，可由社区居委会牵头召开第一次业主大会，选出业主委员会，由业主委员会和物业公司签订合同，合同包括物业公司的服务及收费标准、公示情况。当大部分业主对物业公司的服务不满意时，业主委员会有权和物业公司解除合同。但是业主以物业公司服务不到位或不作为而拒交物业费不能得到法律支持。

引用法规
[1]《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条
[2]《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条

二、物业不作为，欠物业费被起诉，拍照片反诉物业还是请律师

一，直接向物业服务公司提出要求小区物管予以整改，如仍然没有转变，可通过小区业主委员会重新选聘物业服务公司。
二，物业管理工作职责

1，贯彻执行国家、省市对城市住宅小区实施物业公司专业化管理的有关方针、政策和规定办法,认真落实小区物业管理的各项规章制度。

2，负责管理小区内的物业管理、经营、服务事务。包括住宅小区的验收交接工作;房屋及公共设施的管理与维修和装饰装修工程;小区内的道路、雕塑、小景、小品和绿地、花草树木的管理养护;小区内的卫生保洁和单位居民的垃圾清运;小区的安全巡逻与治安管理工作等。

3，负责做好小区内的商业网点和娱乐、公共场所的管理工作,协助政府执法部门维护好小区的管理秩序,受政府执法部门委托对违反小区管理规定的行为进行处罚。

4，负责小区内单位和居民实行综合性的有偿服务,发展第三产业,为居民提供便民服务。

5，接受小区业主管委会及单位居民的监督及上级的检查指导工作。

三、业委会不作为业主可以起诉吗？

1、业主委员会不作为，不能起诉业主委员会。但可以召开业主大会，直接罢免业主委员会的成员，重新选举业主委员会。

2、法律依据
《业主大会规程》第二十九条经业主委员会或者２０％以上业主提议，认为有必要变更业主委员会委员的，由业主大会会议作出决定，并以书面形式在物业管理区域内公告。
第三十一条业主委员会委员资格终止的，应当自终止之日起３日内将其保管的档案资料、印章及其他属于业主大会所有的财物移交给业主委员会。

引用法规
[1]《业主大会规程》第二十九条
[2]《业主大会规程》第三十一条

四、因物业不作为拒交物业费,被物业起诉怎么办

对物业管理不满拒交物业费被起诉的应当积极应诉，提供证明证明物业公司提供的服务质量达不到合同约定的标准或者物业公司未履行合同的服务责任，能够证明上述情况的拒交物业费能获得法院支持。
【法律依据】
《物业管理条例》第41条，业主应当物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。

引用法规
[1]《物业管理条例》第41条

