商品预售合同分期付款买卖

来源：听律网整理

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2024-01-22 10:00:19

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李彤律师

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对于购买商品房很多时候都是期房，那么就需要购房者和开发商签订相应的预售合同。很多人就不清楚在预售合同中和期货买卖合同是不是一样的，这就需要大家对这个问题有一定的了解。听律网网小编整理了以下为您解答，希望对您有所帮助。

商品预售合同分期付款买卖

听律网小编为大家整理了关于商品预售合同分期付款买卖的相关内容知识，希望可以为您提供帮助。

一、"商品房预售合同与期货买卖合同的法律性质区别"

1、商品房预售合同不属于期货买卖合同。

2、法律依据
《城市商品房预售管理办法》第十条商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。房地产管理部门应当积极应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。委托代理人办理的，应当有书面委托书。

引用法规
[1]《城市商品房预售管理办法》第十条

二、"商品房预售合同分期付款方式探究"

商品房预售合同不是分期付款买卖合同。分期付款买卖合同的标的物在合同生效后必须交付给买受方，这样才能实现买受方的经济目的；但在商品房预售合同中，作为标的物的商品房尚不存在或尚在建造中。《城市商品房预售管理办法》第二条规定，本办法所称商品房预售是指房地产开发企业（以下简称开发企业）将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人支付定金或房价款的行为。
法律依据
《城市商品房预售管理办法》第二条本办法所称商品房预售是指房地产开发企业（以下简称开发企业）将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人支付定金或房价款的行为。

引用法规
[1]《城市商品房预售管理办法》第二条
[1]《城市商品房预售管理办法》第二条

四、"商品房预售合同分期付款方式探讨"

商品房预售合同不是分期付款买卖合同。所谓分期付款买卖合同，指的是出卖方将出卖物交付给买受方，买受方将其应付的总价款，按照一定期限分批支付给出卖方的买卖合同。
《民法典》第六百三十三条【分批交付标的物的合同解除】出卖人分批交付标的物的，出卖人对其中一批标的物不交付或者交付不符合约定，致使该批标的物不能实现合同目的的，买受人可以就该批标的物解除。
出卖人不交付其中一批标的物或者交付不符合约定，致使之后其他各批标的物的交付不能实现合同目的的，买受人可以就该批以及之后其他各批标的物解除。
买受人如果就其中一批标的物解除，该批标的物与其他各批标的物相互依存的，可以就已经交付和未交付的各批标的物解除。
《民法典》第六百三十四条【分期付款买卖合同】分期付款的买受人未支付到期价款的数额达到全部价款的五分之一，经催告后在合理期限内仍未支付到期价款的，出卖人可以请求买受人支付全部价款或者解除合同。
出卖人解除合同的，可以向买受人请求支付该标的物的使用费。

引用法规
[1]《民法典》第六百三十三条
[1]《民法典》第六百三十四条

五、"商品房预售合同未办理备案登记是否有效?"

该份预售合同是有效的。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第六条的规定可知，除非双方当事人在合同中约定以办理登记手续为商品房预售合同的生效条件，否则，当事人在签订了商品房预售合同后，任何一方不得以预售合同没有办理登记备案手续为由主张合同无效。即便双方约定了以办理登记备案手续为生效条件，但一方履行了主要义务，比如一方已经支付房款，而另一方接受的，即便没有办理登记备案手续，该合同也是有效的。

引用法规
[1]《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第六条

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