签署了购房合同并备案后,能否退房?

签署了购房合同并备案后,能否退房?

来源:听律网整理
2023-06-19 16:00:29
   
赵宇航律师
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一、购买了首付款、购房合同已签,但已备案,可以退房吗? 能否退房取决于是否出现了法定或者合同约定的退房条件,而不是有没有交付全部或部分房款。如果没有约定,出现以下两大类情况,购房者也可以要求退房(一)购房者与开发商签订的房屋销售合同无效,购房者有权退房。(二)开发商违约的,购房者
签署了购房合同并备案后,能否退房?
签署了购房合同并备案后,能否退房?

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一、购买了首付款、购房合同已签,但已备案,可以退房吗?

能否退房取决于是否出现了法定或者合同约定的退房条件,而不是有没有交付全部或部分房款。
如果没有约定,出现以下两大类情况,购房者也可以要求退房
(一)购房者与开发商签订的房屋销售合同无效,购房者有权退房。
(二)开发商违约的,购房者有权解除合同,并追究开发商的责任。
法律依据
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第12条
因房屋主体结构质量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。

引用法规
[1]《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第12条

二、购房合同已签,首付交50%,贷款办不了,能退房吗?

一、首付交了贷款办不下来可以退房。
二、购房者应向开发商发出退房通知,开发商在接到退房通知15日内为购房者办理退房手续,办理退房手续后将全部购房款退还给购房者,根据贷款不成的原因确定违约方并由违约方依据合同约定支付违约金。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的,当事人可以解除合同
(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;
(二)在履行期限届满前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;
(三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;
(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;
(五)法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为的不定期合同,当事人可以随时解除合同,但是应当在合理期限之前通知对方。
第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

引用法规
[1]《中华人民共和国民法典》 第五百六十三条
[2]《中华人民共和国民法典》 第五百七十七条

三、买房首付交齐贷款银行面签能退房吗

1,可以退房的,但退房手续和流程是比较繁琐的。

2,首先是开发商和购房者向房管局交易所提出撤销购房合同备案和预告登记手续,然后如果已经交纳完契税的话还需要去地税局申请退契税,期间需要通过银行、开发商、房管局、地税局等相关部门的审批和同意后才可以最终退房成功!

四、购房合同已经备案可以退房吗

从原则上来看,房子已经登记备案的是不能退的,若要退的话,应与开发商进行协商,若协商一致的,就可以退,如果是在未经同意的情况下退房的,应视为违反合同约定,需根据合同中的约定承担相应的违约责任。
【法律依据】
《民法典》第五百七十七条,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

引用法规
[1]《民法典》 第五百七十七条

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